【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて -21.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.8年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊丹駅で昨年に比べ +10.4 ％、単価は 34.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(伊丹駅)は +10.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は -40.1 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.1 分 → 2020年 12.3 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.9 ％ → 2020年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 36.0万/㎡ (29.4年/62.5㎡) | 38.3万/㎡ (22.5年/62.6㎡) | 32.6万/㎡ (26.2年/62.1㎡) |
| 稲野駅 | 10.8万/㎡ (45.8年/65.0㎡) | 18.0万/㎡ (39.3年/72.5㎡) | - |
| 新伊丹駅 | 38.7万/㎡ (24.8年/71.7㎡) | 43.0万/㎡ (16.8年/73.3㎡) | 47.7万/㎡ (14.8年/65.0㎡) |
| 伊丹駅 | 34.4万/㎡ (20.5年/69.3㎡) | 31.1万/㎡ (24.5年/66.1㎡) | 33.7万/㎡ (21.0年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊丹駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 24.5年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.5 年 → 2020年 20.5 年、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.9 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 9.5 ％)
稲野駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -40.1 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.1％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 39.3年から +16.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 39.3 年 → 2020年 45.8 年、+16.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 21.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示