【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の神戸高速神鉄線 (新開地駅～湊川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.4％( -16.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 9.3年から +68.7 ％増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +52.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新開地駅)は -24.9 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新開地駅)は -24.9 ％(単価 -19.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.3 年 → 2023年 15.6 年、+68.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.6 分 → 2023年 4.0 分、+52.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 神戸高速神鉄線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新開地駅 | 58.8万/㎡ (15.6年/43.9㎡) | 78.3万/㎡ (7.0年/27.7㎡) | 36.1万/㎡ (25.2年/59.8㎡) |
| 湊川駅 | - | 22.0万/㎡ (43.5年/45.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新開地駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 -24.9 ％)
新開地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.9％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 7.0年から +124.0 ％増)。平均専有面積は 43.9 ㎡ (昨年 27.7 ㎡から +58.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.0 年 → 2023年 15.6 年、+124.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.6 分 → 2023年 4.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示