【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.2％( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 18.5年から +44.1 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +49.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新神戸駅)は -25.3 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -25.3 ％(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.5 年 → 2024年 26.7 年、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 6.5 分、+113.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 57.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 北神急行 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | - |
| 新神戸駅 | 46.9万/㎡ (26.7年/62.9㎡) | 62.8万/㎡ (18.9年/41.2㎡) | 58.8万/㎡ (17.8年/48.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 46.9 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 18.9年から +41.2 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +52.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.9 年 → 2024年 26.7 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.2 分 → 2024年 6.5 分、+104.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 57.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示