物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.6%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 22.2年から +11.1 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +30.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -12.6 %、単価は 48.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新神戸駅)は -12.6 %(単価 -6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -12.6 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 35.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 22.2 年 → 2024年 24.7 年、+11.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.3 分、+57.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 21.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 % → 2024年 50.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.6%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.6%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

北神急行(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
北神急行現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
谷上駅--36.2万/㎡
(17.0年/88.3㎡)
新神戸駅48.0万/㎡
(24.7年/64.8㎡)
54.9万/㎡
(22.2年/49.5㎡)
49.7万/㎡
(25.0年/57.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

新神戸駅48.0 万/㎡(昨年同期比 -12.6 %)

新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.6%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.7年(昨年 22.2年から +11.1 %増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +30.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 % → 2024年 35.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 22.2 年 → 2024年 24.7 年、+11.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.3 分、+57.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 21.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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