【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.4％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +33.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.6年から +8.2 ％増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(新神戸駅)は +2.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は +2.8 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 ％ → 2022年 40.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.7 分 → 2022年 4.1 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.6 ％ → 2022年 36.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 3.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 北神急行 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | 42.6万/㎡ (14.4年/82.5㎡) | - | 58.3万/㎡ (6.8年/60.0㎡) |
| 新神戸駅 | 55.1万/㎡ (20.5年/51.1㎡) | 53.6万/㎡ (18.6年/54.0㎡) | 55.2万/㎡ (18.0年/48.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 +2.8 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.6年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 51.1 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.1 ％ → 2022年 39.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.6 年 → 2022年 20.5 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.7 分 → 2022年 4.2 分、+13.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.6 ％ → 2022年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 36.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示