北神急行 沿線の中古マンション相場トレンド

2022年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.4％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +42.1％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.1年(昨年 17.7年から +36.3 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から +31.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -5.5 ％、単価は 49.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(新神戸駅)は -5.5 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -5.5 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 51.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 17.7 年 → 2022年 24.1 年、+36.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.4 分 → 2022年 5.1 分、+50.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 18.5 ％)