【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +11.6％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.8年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -2.9 ％、単価は 53.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -2.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -2.9 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.7 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 ％ → 2021年 50.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 ％ → 2021年 35.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | 58.3万/㎡ (6.8年/60.0㎡) | 31.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 新神戸駅 | 53.6万/㎡ (18.6年/54.0㎡) | 55.2万/㎡ (18.0年/48.4㎡) | 51.7万/㎡ (19.1年/47.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 -2.9 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.9％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +13.2％( +9件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 48.4 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.3 分 → 2021年 3.7 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.2 ％ → 2021年 50.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 32.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.2 ％ → 2021年 35.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示