【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の北神急行 (谷上駅～新神戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.6年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新神戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ -11.3 ％、単価は 52.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は -11.3 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新神戸駅)は -11.3 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.6 分 → 2021年 3.4 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 17.7 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 31.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 北神急行 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 谷上駅 | - | - | 31.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 新神戸駅 | 52.6万/㎡ (17.7年/46.3㎡) | 59.3万/㎡ (14.6年/54.4㎡) | 51.1万/㎡ (17.9年/42.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
新神戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.6年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 46.3 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.6 分 → 2021年 3.4 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.6 年 → 2021年 17.7 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 31.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示