【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 161 件(１年前(2023年)に比べて -28.4％( -64件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.3年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +12.7 ％、単価は 53.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +12.7 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -29.2 ％(単価 -13.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 12.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 68.9万/㎡ (18.2年/42.1㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.0年/38.8㎡) |
| 西大路駅 | 43.3万/㎡ (27.8年/53.6㎡) | 43.5万/㎡ (26.5年/53.4㎡) | 39.2万/㎡ (27.0年/54.5㎡) |
| 桂川駅 | 53.0万/㎡ (20.3年/74.0㎡) | 47.0万/㎡ (23.6年/71.0㎡) | 38.2万/㎡ (29.4年/70.4㎡) |
| 向日町駅 | 28.5万/㎡ (35.5年/61.1㎡) | 28.8万/㎡ (33.3年/67.8㎡) | 26.7万/㎡ (33.7年/63.6㎡) |
| 長岡京駅 | 32.4万/㎡ (37.3年/71.2㎡) | 45.8万/㎡ (24.9年/74.3㎡) | 38.3万/㎡ (27.9年/71.7㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +12.7 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -54.7％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 23.6年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 20.3 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
長岡京駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -13.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 24.9年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 37.3 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.8 分 → 2024年 9.8 分、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 68.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
