【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.3％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.8年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大路駅、桂川駅、向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +59.5 ％、単価は 65.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +59.5 ％(単価 +24.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -54.2 ％(単価 -29.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.8 年 → 2024年 25.3 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.3 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.4 ％ → 2024年 27.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 61.0万/㎡ (22.3年/22.5㎡) | 64.5万/㎡ (22.9年/76.7㎡) | 58.9万/㎡ (18.8年/41.5㎡) |
| 西大路駅 | 47.4万/㎡ (24.9年/55.3㎡) | 37.1万/㎡ (30.6年/55.2㎡) | 42.1万/㎡ (23.8年/51.7㎡) |
| 桂川駅 | 65.4万/㎡ (11.9年/76.0㎡) | 41.0万/㎡ (28.3年/67.7㎡) | 36.3万/㎡ (31.5年/71.8㎡) |
| 向日町駅 | 32.5万/㎡ (33.3年/66.0㎡) | 24.7万/㎡ (34.9年/58.3㎡) | 27.2万/㎡ (30.7年/62.0㎡) |
| 長岡京駅 | 24.4万/㎡ (43.4年/67.5㎡) | 53.4万/㎡ (25.9年/72.0㎡) | 40.7万/㎡ (27.8年/68.8㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 +59.5 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +24.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 28.3年から -58.0 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 11.9 年、-58.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 6.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
長岡京駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -54.2 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.2％( -29.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 25.9年から +68.0 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.9 年 → 2024年 43.4 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 11.3 分、+146.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示