【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.6％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +183.3％( +44件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.2年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 49.8 ㎡から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。桂川駅、向日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは向日町駅で昨年に比べ +32.5 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(向日町駅)は +32.5 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡京駅)は -30.6 ％(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 17.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.2 年 → 2021年 29.9 年、+28.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 33.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 36.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.3％( -18.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +1300.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 43.1万/㎡ (26.4年/31.2㎡) | 61.8万/㎡ (12.0年/21.2㎡) | 72.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) |
| 西大路駅 | 39.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 41.1万/㎡ (22.7年/48.8㎡) | 28.3万/㎡ (29.8年/43.3㎡) |
| 桂川駅 | 42.7万/㎡ (23.2年/69.4㎡) | 32.3万/㎡ (36.0年/66.0㎡) | 24.8万/㎡ (35.6年/61.7㎡) |
| 向日町駅 | 22.7万/㎡ (37.2年/63.6㎡) | 17.1万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (31.1年/66.7㎡) |
| 長岡京駅 | 32.4万/㎡ (38.1年/68.2㎡) | 46.7万/㎡ (5.8年/75.0㎡) | 44.5万/㎡ (29.8年/76.7㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向日町駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +32.5 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +1300.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 28.8年から +29.4 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 17.5 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 69.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 37.2 年、+29.4 ％と大きく増加)
長岡京駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +1000.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 5.8年から +562.3 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.8 年 → 2021年 38.1 年、+562.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示