【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 39.7年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 101.3 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 84.0 坪 (昨年 67.2 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上道駅)は +797.9 ％(坪単価 +67.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(境港駅)は -83.9 ％(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.6 ％ → 2024年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 25.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 56.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +797.9％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR境線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 29.0万/坪 (41.0年/123坪) | 42.5万/坪 (40.4年/79.4坪) | 34.0万/坪 (31.9年/94.4坪) |
| 博労町駅 | - | 21.4万/坪 (73.3年/57.5坪) | - |
| 富士見町駅 | 27.0万/坪 (28.3年/59.0坪) | - | 35.7万/坪 (43.3年/61.0坪) |
| 後藤駅 | - | 109万/坪 (0.25年/34.8坪) | - |
| 三本松口駅 | 14.2万/坪 (41.3年/77.1坪) | 31.9万/坪 (51.3年/199坪) | 79.3万/坪 (14.3年/113坪) |
| 河崎口駅 | - | 3.9万/坪 (58.3年/42.4坪) | - |
| 弓ケ浜駅 | 26.3万/坪 (29.8年/59.0坪) | 50.6万/坪 (18.8年/51.4坪) | - |
| 和田浜駅 | - | - | - |
| 大篠津町駅 | - | 3.0万/坪 (45.3年/130坪) | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | - | 10.3万/坪 (41.3年/48.4坪) |
| 高松町駅 | - | 8.3万/坪 (50.3年/63.5坪) | - |
| 余子駅 | - | 12.0万/坪 (33.3年/63.5坪) | 13.2万/坪 (0年/109坪) |
| 上道駅 | 75.6万/坪 (1.3年/51.4坪) | 8.4万/坪 (43.3年/49.9坪) | 79.3万/坪 (0.25年/57.5坪) |
| 馬場崎町駅 | - | 9.7万/坪 (35.3年/234坪) | 50.2万/坪 (35.3年/244坪) |
| 境港駅 | 2.4万/坪 (66.3年/42.4坪) | 14.7万/坪 (34.3年/111坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上道駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +797.9 ％)
上道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +797.9％( +67.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.3年(昨年 43.3年から -97.1 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.9 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 1.3 年、-97.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 5.0 分、-73.7 ％と大きく減少)
境港駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -83.9％( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 66.3年(昨年 34.3年から +93.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 111.0 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 136.6 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.9 分 → 2024年 15.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.3 年 → 2024年 66.3 年、+93.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示