【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.6％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.4年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 110.7 坪 (昨年 84.6 坪から +30.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 46.9 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河崎口駅で昨年に比べ +283.8 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(河崎口駅、余子駅)は +264.8 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(境港駅、和田浜駅)は -3.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.8 ％ → 2022年 51.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +283.8％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR境線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 49.1万/坪 (34.4年/128坪) | 44.3万/坪 (33.1年/86.6坪) | 61.6万/坪 (22.0年/98.1坪) |
| 博労町駅 | - | 38.6万/坪 (27.2年/59.5坪) | - |
| 富士見町駅 | - | - | - |
| 後藤駅 | - | - | 25.5万/坪 (30.5年/70.3坪) |
| 三本松口駅 | 30.9万/坪 (47.2年/51.9坪) | - | 51.2万/坪 (19.7年/110坪) |
| 河崎口駅 | 81.9万/坪 (40.5年/212坪) | 21.3万/坪 (49.0年/89.2坪) | 53.3万/坪 (14.8年/82.2坪) |
| 弓ケ浜駅 | 30.2万/坪 (43.0年/137坪) | - | 15.6万/坪 (42.5年/51.4坪) |
| 和田浜駅 | 21.2万/坪 (40.2年/92.3坪) | 19.8万/坪 (50.5年/209坪) | - |
| 大篠津町駅 | - | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | 48.9万/坪 (14.5年/75.6坪) | 16.5万/坪 (42.5年/75.6坪) | - |
| 高松町駅 | 33.1万/坪 (47.5年/60.5坪) | - | 31.0万/坪 (49.5年/144坪) |
| 余子駅 | 29.4万/坪 (27.5年/66.6坪) | 8.5万/坪 (36.5年/136坪) | - |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | 23.4万/坪 (32.5年/103坪) | - | 48.9万/坪 (9.5年/63.5坪) |
| 境港駅 | 16.3万/坪 (47.9年/74.6坪) | 18.9万/坪 (37.0年/30.8坪) | 19.0万/坪 (46.5年/90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河崎口駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +283.8 ％)
河崎口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +283.8％( +60.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 49.0年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 89.2 坪から +137.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 41.6 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 49.0 年 → 2022年 40.5 年、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.8 分 → 2022年 30.0 分、+44.6 ％と大きく増加)
余子駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
余子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +245.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.5年(昨年 36.5年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 136.1 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 105.9 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 27.5 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
境港駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.9年(昨年 37.0年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 30.8 坪から +142.6 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 22.7 坪から +162.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 37.0 年 → 2022年 47.9 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
和田浜駅 21.2 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
和田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 50.5年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 208.7 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.5 年 → 2022年 40.2 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示