【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +13.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -27.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 31.8年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 116.4 坪 (昨年 80.2 坪から +45.0 ％増)。平均建物面積は 53.1 坪 (昨年 74.3 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。境港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後藤駅で昨年に比べ +378.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(後藤駅)は +378.3 ％(坪単価 +89.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三本松口駅)は -68.1 ％(坪単価 -53.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.6 分 → 2021年 23.6 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 ％ → 2021年 34.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 34.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +378.3％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった境港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 41.1万/坪 (30.3年/120坪) | 38.2万/坪 (33.2年/84.3坪) | 36.0万/坪 (29.4年/154坪) |
| 博労町駅 | 63.5万/坪 (3.0年/66.6坪) | - | - |
| 富士見町駅 | - | 25.1万/坪 (42.0年/15.1坪) | - |
| 後藤駅 | 113万/坪 (2.0年/60.5坪) | 23.6万/坪 (35.0年/78.7坪) | 15.5万/坪 (53.0年/212坪) |
| 三本松口駅 | 24.9万/坪 (40.5年/72.6坪) | 78.1万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 河崎口駅 | 79.8万/坪 (10.0年/121坪) | - | 35.0万/坪 (39.0年/49.9坪) |
| 弓ケ浜駅 | 33.2万/坪 (26.5年/104坪) | - | 17.0万/坪 (30.0年/182坪) |
| 和田浜駅 | - | 6.6万/坪 (21.5年/71.8坪) | - |
| 大篠津町駅 | - | - | - |
| 米子空港駅 | - | - | - |
| 中浜駅 | - | - | - |
| 高松町駅 | - | - | - |
| 余子駅 | - | - | - |
| 上道駅 | - | - | 8.8万/坪 (32.0年/87.7坪) |
| 馬場崎町駅 | 24.0万/坪 (28.0年/68.1坪) | 20.8万/坪 (17.0年/78.7坪) | - |
| 境港駅 | 5.2万/坪 (44.5年/216坪) | 3.5万/坪 (49.0年/75.6坪) | 69.6万/坪 (1.0年/48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後藤駅 112.9 万/坪(昨年同期比 +378.3 ％)
後藤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +378.3％( +89.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 35.0年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 78.7 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 42.4 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.0 年 → 2021年 2.0 年、-94.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 30.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
三本松口駅 24.9 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
三本松口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.1％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 51.4 坪から +41.2 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 33.3 坪から +38.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示