【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR境線 (米子駅～境港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2019年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 31.2年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 101.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 51.3 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +5.7 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(米子駅)は +5.7 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弓ケ浜駅)は -70.4 ％(坪単価 -47.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.5 分 → 2020年 27.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.9 ％ → 2020年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.4％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR境線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米子駅 | 40.1万/坪 (28.1年/97.8坪) | 38.0万/坪 (30.0年/99.5坪) | 44.6万/坪 (21.7年/92.6坪) |
| 博労町駅 | - | - | - |
| 富士見町駅 | 77.1万/坪 (26.8年/251坪) | - | - |
| 後藤駅 | 57.0万/坪 (17.3年/52.9坪) | - | 38.2万/坪 (25.3年/110坪) |
| 三本松口駅 | - | 12.7万/坪 (44.8年/130坪) | - |
| 河崎口駅 | - | 30.5万/坪 (41.8年/80.2坪) | 31.8万/坪 (26.3年/162坪) |
| 弓ケ浜駅 | 19.7万/坪 (39.3年/131坪) | 66.8万/坪 (15.8年/61.5坪) | 14.8万/坪 (33.3年/114坪) |
| 和田浜駅 | - | - | - |
| 大篠津町駅 | - | - | - |
| 米子空港駅 | 9.9万/坪 (39.8年/63.5坪) | - | - |
| 中浜駅 | - | 30.1万/坪 (39.8年/103坪) | 13.2万/坪 (39.8年/63.5坪) |
| 高松町駅 | 11.0万/坪 (44.8年/72.6坪) | - | - |
| 余子駅 | - | - | 70.8万/坪 (26.8年/66.6坪) |
| 上道駅 | - | - | - |
| 馬場崎町駅 | - | 15.3万/坪 (0年/281坪) | 1.3万/坪 (49.8年/45.4坪) |
| 境港駅 | - | 13.2万/坪 (41.8年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
米子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.0年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 99.5 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 44.5 坪 (昨年 59.1 坪から -24.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 26.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.1 ％ → 2020年 42.1 ％)
弓ケ浜駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
弓ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -70.4％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 15.8年から +149.2 ％増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 61.5 坪から +112.7 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 33.3 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 16.5 分、-20.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.8 年 → 2020年 39.3 年、+149.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示