【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて -71.2％( -272件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.5年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 70.1 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 48.0 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。大杉駅、枝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大杉駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 13.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大杉駅、枝川駅)は +36.0 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大間駅、後免駅)は -72.5 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 13.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.1％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | 1.7万/坪 (55.0年/75.6坪) |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | 1.2万/坪 (0年/112坪) |
| 大杉駅 | 13.3万/坪 (49.0年/73.6坪) | 9.5万/坪 (53.3年/90.4坪) | 9.6万/坪 (41.6年/81.7坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | 3.3万/坪 (0年/57.5坪) |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 56.1万/坪 (19.3年/65.0坪) | 58.7万/坪 (21.2年/69.8坪) | 37.1万/坪 (38.1年/110坪) |
| 山田西町駅 | - | 43.0万/坪 (35.4年/69.6坪) | 68.1万/坪 (14.2年/50.2坪) |
| 土佐長岡駅 | - | 20.9万/坪 (22.5年/393坪) | 40.3万/坪 (48.8年/99.8坪) |
| 後免駅 | 24.8万/坪 (56.3年/115坪) | 79.1万/坪 (22.3年/68.1坪) | 70.3万/坪 (17.0年/95.3坪) |
| 土佐大津駅 | 46.2万/坪 (37.5年/64.2坪) | 72.1万/坪 (22.4年/70.7坪) | 49.5万/坪 (32.0年/72.8坪) |
| 布師田駅 | - | - | 32.3万/坪 (33.1年/46.5坪) |
| 土佐一宮駅 | 78.4万/坪 (16.7年/41.8坪) | 75.3万/坪 (15.4年/66.1坪) | 65.3万/坪 (20.5年/51.0坪) |
| 薊野駅 | 56.9万/坪 (32.6年/56.6坪) | 50.1万/坪 (30.9年/60.2坪) | 66.2万/坪 (23.2年/63.4坪) |
| 高知駅 | 43.1万/坪 (41.1年/71.9坪) | 47.8万/坪 (35.1年/73.9坪) | 48.6万/坪 (32.6年/65.9坪) |
| 入明駅 | 44.2万/坪 (39.0年/33.0坪) | 75.3万/坪 (31.3年/41.5坪) | 65.8万/坪 (25.2年/34.2坪) |
| 円行寺口駅 | 61.7万/坪 (34.4年/44.7坪) | 60.6万/坪 (38.0年/54.4坪) | 70.7万/坪 (24.2年/57.5坪) |
| 旭駅 | 42.4万/坪 (24.9年/34.5坪) | 58.2万/坪 (28.6年/45.0坪) | 71.3万/坪 (18.7年/40.1坪) |
| 高知商業前駅 | 51.7万/坪 (27.8年/41.6坪) | 58.6万/坪 (28.8年/56.1坪) | 52.1万/坪 (32.0年/62.0坪) |
| 朝倉駅 | 64.9万/坪 (24.0年/49.5坪) | 57.5万/坪 (27.8年/64.3坪) | 59.4万/坪 (23.4年/49.4坪) |
| 枝川駅 | 73.9万/坪 (26.0年/37.1坪) | 55.9万/坪 (38.8年/90.2坪) | 42.6万/坪 (26.0年/37.8坪) |
| 伊野駅 | 39.7万/坪 (25.1年/66.9坪) | 39.0万/坪 (27.6年/75.9坪) | 41.3万/坪 (29.1年/74.2坪) |
| 波川駅 | - | 20.7万/坪 (36.8年/49.9坪) | 11.0万/坪 (33.3年/93.8坪) |
| 小村神社前駅 | - | 14.2万/坪 (47.5年/169坪) | 11.8万/坪 (39.0年/40.8坪) |
| 日下駅 | 35.1万/坪 (57.0年/49.2坪) | 58.6万/坪 (23.1年/120坪) | - |
| 岡花駅 | - | 10.2万/坪 (43.4年/90.0坪) | - |
| 土佐加茂駅 | 69.6万/坪 (19.0年/63.5坪) | - | 10.3万/坪 (43.0年/148坪) |
| 西佐川駅 | 19.2万/坪 (32.0年/183坪) | 19.6万/坪 (32.0年/98.2坪) | 8.0万/坪 (46.2年/105坪) |
| 佐川駅 | 9.6万/坪 (0年/47.6坪) | 12.1万/坪 (58.5年/72.6坪) | 14.6万/坪 (44.0年/209坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 12.6万/坪 (30.0年/182坪) | - | 16.8万/坪 (32.7年/268坪) |
| 吾桑駅 | - | 32.1万/坪 (17.0年/106坪) | 11.5万/坪 (43.3年/75.6坪) |
| 多ノ郷駅 | 9.3万/坪 (44.1年/79.2坪) | 12.9万/坪 (44.9年/36.3坪) | - |
| 大間駅 | 7.7万/坪 (29.3年/81.7坪) | 32.4万/坪 (41.8年/64.0坪) | 34.8万/坪 (51.0年/40.8坪) |
| 須崎駅 | - | 13.1万/坪 (37.9年/106坪) | 10.5万/坪 (48.0年/117坪) |
| 土佐新荘駅 | - | 45.5万/坪 (26.1年/194坪) | 36.5万/坪 (17.3年/88.1坪) |
| 安和駅 | - | 8.8万/坪 (41.5年/49.9坪) | 63.7万/坪 (16.8年/107坪) |
| 土佐久礼駅 | 7.7万/坪 (50.0年/72.6坪) | 10.6万/坪 (34.0年/56.0坪) | 6.0万/坪 (12.0年/185坪) |
| 影野駅 | - | 2.1万/坪 (62.5年/157坪) | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 15.9万/坪 (25.3年/42.4坪) | 21.2万/坪 (15.6年/89.2坪) |
| 窪川駅 | - | 15.8万/坪 (49.5年/65.0坪) | 33.8万/坪 (30.6年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大杉駅 13.3 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 53.3年から -8.0 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 90.4 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 18.7 坪 (昨年 24.2 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 56.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
枝川駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +32.1 ％)
枝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.1％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 38.8年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 90.2 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 26.0 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
大間駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
大間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 41.8年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 64.0 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.6 坪から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 29.3 年、-29.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 120.0 分、+958.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
後免駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -68.7％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 22.3年から +153.0 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 68.1 坪から +68.9 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.3 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 56.3 年、+153.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 19.0 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示