【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -66.3％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 30.2年から +14.3 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 70.1 坪から -16.8 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 40.5 坪から +20.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多ノ郷駅で昨年に比べ +500.0 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(多ノ郷駅、朝倉駅)は +279.8 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大間駅、後免駅)は -73.3 ％(坪単価 -42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.5 分 → 2024年 29.4 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 8.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.2 年 → 2024年 34.5 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | - | 12.3万/坪 (41.3年/126坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | 3.3万/坪 (0年/57.5坪) |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | - | 87.7万/坪 (10.0年/54.5坪) | 30.3万/坪 (44.0年/138坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 94.5万/坪 (3.3年/57.5坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 24.8万/坪 (56.3年/115坪) | 86.6万/坪 (28.9年/56.3坪) | 84.7万/坪 (3.8年/43.9坪) |
| 土佐大津駅 | 47.4万/坪 (42.0年/43.9坪) | 59.8万/坪 (29.0年/93.2坪) | 49.5万/坪 (38.8年/130坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | 68.8万/坪 (14.6年/37.1坪) | 84.2万/坪 (9.3年/36.3坪) |
| 薊野駅 | - | 35.3万/坪 (20.3年/25.7坪) | 75.5万/坪 (30.0年/42.0坪) |
| 高知駅 | 36.8万/坪 (40.9年/78.0坪) | 54.0万/坪 (37.0年/74.4坪) | 46.9万/坪 (34.0年/78.1坪) |
| 入明駅 | - | 82.9万/坪 (22.9年/40.5坪) | 74.2万/坪 (20.8年/38.6坪) |
| 円行寺口駅 | 60.1万/坪 (45.3年/36.7坪) | 78.6万/坪 (34.9年/71.7坪) | 42.4万/坪 (36.3年/30.0坪) |
| 旭駅 | 52.3万/坪 (17.3年/35.8坪) | 76.1万/坪 (24.3年/35.4坪) | 91.5万/坪 (3.7年/39.3坪) |
| 高知商業前駅 | 61.6万/坪 (22.0年/46.9坪) | 55.1万/坪 (33.1年/70.2坪) | 63.1万/坪 (18.3年/50.7坪) |
| 朝倉駅 | 87.0万/坪 (16.3年/52.4坪) | 54.5万/坪 (27.7年/44.6坪) | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) |
| 枝川駅 | - | 82.9万/坪 (35.8年/116坪) | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) |
| 伊野駅 | 15.6万/坪 (31.3年/33.3坪) | 26.1万/坪 (32.8年/87.9坪) | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) |
| 波川駅 | - | - | 11.0万/坪 (33.3年/93.8坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | 9.0万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
| 岡花駅 | - | 9.9万/坪 (48.3年/130坪) | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | - | 22.8万/坪 (21.8年/101坪) | 27.3万/坪 (24.3年/106坪) |
| 佐川駅 | - | - | 12.1万/坪 (46.3年/185坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | 11.5万/坪 (43.3年/75.6坪) |
| 多ノ郷駅 | 16.5万/坪 (31.3年/59.0坪) | 2.8万/坪 (56.3年/33.3坪) | - |
| 大間駅 | 7.7万/坪 (29.3年/81.7坪) | 31.0万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 須崎駅 | - | 10.0万/坪 (41.3年/32.3坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | 4.3万/坪 (0年/19.7坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | - | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 15.9万/坪 (25.3年/42.4坪) | - |
| 窪川駅 | - | 16.7万/坪 (39.8年/74.1坪) | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多ノ郷駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +500.0 ％)
多ノ郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +500.0％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 56.3年から -44.4 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 33.3 坪から +77.3 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.3 年 → 2024年 31.3 年、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 14.0 分、+600.0 ％と大きく増加)
朝倉駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.7％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 27.7年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 44.6 坪から +17.5 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 37.3 坪から -32.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 16.3 年、-41.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 26.0 分、+55.4 ％と大きく増加)
大間駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
大間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.2％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 78.7 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 24.2 坪から +93.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 120.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
後免駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.4％( -61.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 28.9年から +95.0 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 56.3 坪から +104.3 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 29.9 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 56.3 年、+95.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示