【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.2年から +21.4 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 70.1 坪から -4.1 ％減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 40.5 坪から +25.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。高知商業前駅、伊野駅、仁井田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多ノ郷駅で昨年に比べ +457.2 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(多ノ郷駅、窪川駅)は +298.3 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西佐川駅、土佐山田駅)は -75.9 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 8.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.2 年 → 2024年 36.6 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 33.5 分 → 2024年 38.0 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 49.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 7.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.2％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 27.9万/坪 (50.8年/78.7坪) | - | 12.3万/坪 (41.3年/126坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | 3.3万/坪 (0年/57.5坪) |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 21.3万/坪 (22.1年/76.1坪) | 87.7万/坪 (10.0年/54.5坪) | 30.3万/坪 (44.0年/138坪) |
| 山田西町駅 | - | - | 94.5万/坪 (3.3年/57.5坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 82.4万/坪 (30.6年/57.8坪) | 86.6万/坪 (28.9年/56.3坪) | 84.7万/坪 (3.8年/43.9坪) |
| 土佐大津駅 | 42.4万/坪 (39.1年/84.5坪) | 59.8万/坪 (29.0年/93.2坪) | 49.5万/坪 (38.8年/130坪) |
| 布師田駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 73.6万/坪 (14.3年/47.6坪) | 68.8万/坪 (14.6年/37.1坪) | 84.2万/坪 (9.3年/36.3坪) |
| 薊野駅 | - | 35.3万/坪 (20.3年/25.7坪) | 75.5万/坪 (30.0年/42.0坪) |
| 高知駅 | 35.7万/坪 (41.7年/71.6坪) | 54.0万/坪 (37.0年/74.4坪) | 46.9万/坪 (34.0年/78.1坪) |
| 入明駅 | - | 82.9万/坪 (22.9年/40.5坪) | 74.2万/坪 (20.8年/38.6坪) |
| 円行寺口駅 | 60.7万/坪 (39.0年/47.4坪) | 78.6万/坪 (34.9年/71.7坪) | 42.4万/坪 (36.3年/30.0坪) |
| 旭駅 | 56.6万/坪 (31.7年/44.0坪) | 76.1万/坪 (24.3年/35.4坪) | 91.5万/坪 (3.7年/39.3坪) |
| 高知商業前駅 | 71.7万/坪 (17.7年/47.8坪) | 55.1万/坪 (33.1年/70.2坪) | 63.1万/坪 (18.3年/50.7坪) |
| 朝倉駅 | 54.2万/坪 (28.6年/100坪) | 54.5万/坪 (27.7年/44.6坪) | 49.8万/坪 (24.5年/48.8坪) |
| 枝川駅 | 28.0万/坪 (27.9年/58.5坪) | 82.9万/坪 (35.8年/116坪) | 13.2万/坪 (44.3年/32.5坪) |
| 伊野駅 | 35.5万/坪 (42.3年/98.1坪) | 26.1万/坪 (32.8年/87.9坪) | 56.0万/坪 (19.1年/61.3坪) |
| 波川駅 | 13.6万/坪 (29.3年/49.9坪) | - | 11.0万/坪 (33.3年/93.8坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | 9.0万/坪 (0年/42.4坪) | - | - |
| 岡花駅 | - | 9.9万/坪 (48.3年/130坪) | - |
| 土佐加茂駅 | 129万/坪 (49.3年/25.7坪) | - | - |
| 西佐川駅 | 5.4万/坪 (50.6年/41.2坪) | 22.8万/坪 (21.8年/101坪) | 27.3万/坪 (24.3年/106坪) |
| 佐川駅 | - | - | 12.1万/坪 (46.3年/185坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | - |
| 吾桑駅 | - | - | 11.5万/坪 (43.3年/75.6坪) |
| 多ノ郷駅 | 15.3万/坪 (44.3年/56.7坪) | 2.8万/坪 (56.3年/33.3坪) | - |
| 大間駅 | 7.7万/坪 (29.3年/81.7坪) | 31.0万/坪 (0年/78.7坪) | - |
| 須崎駅 | 3.7万/坪 (55.3年/25.7坪) | 10.0万/坪 (41.3年/32.3坪) | - |
| 土佐新荘駅 | 10.9万/坪 (49.8年/46.9坪) | - | 4.3万/坪 (0年/19.7坪) |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 1.3万/坪 (58.3年/72.6坪) | - | - |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | 27.0万/坪 (46.3年/57.5坪) | 15.9万/坪 (25.3年/42.4坪) | - |
| 窪川駅 | 39.9万/坪 (36.8年/78.7坪) | 16.7万/坪 (39.8年/74.1坪) | 102万/坪 (0.25年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多ノ郷駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +457.2 ％)
多ノ郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +457.2％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 56.3年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 33.3 坪から +70.5 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 36.3 坪から -27.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.3 年 → 2024年 44.3 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
窪川駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +139.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 39.8年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 74.1 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 23.4 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 67.5 分 → 2024年 20.5 分、-69.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
西佐川駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.1％( -17.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.6年(昨年 21.8年から +132.6 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 101.1 坪から -59.2 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 42.6 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 50.6 年、+132.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.8 分 → 2024年 105.0 分、+124.2 ％と大きく増加)
土佐山田駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -66.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 10.0年から +120.5 ％増)。平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 54.5 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 42.4 坪から +41.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 22.1 年、+120.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 25.7 分、+193.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示