【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2023年)に比べて -12.8％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 24.5年から +33.5 ％増)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 70.0 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 49.0 坪から -15.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。円行寺口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西佐川駅で昨年に比べ +3845.0 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西佐川駅、円行寺口駅)は +1951.5 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土佐大津駅、旭駅)は -55.5 ％(坪単価 -48.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.5 年 → 2024年 32.7 年、+33.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 40.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | 1.7万/坪 (55.0年/75.6坪) |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 13.3万/坪 (49.0年/73.6坪) | - | 7.7万/坪 (34.5年/75.2坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 56.1万/坪 (19.3年/65.0坪) | 70.9万/坪 (17.3年/68.1坪) | 57.1万/坪 (28.0年/65.0坪) |
| 山田西町駅 | - | 13.7万/坪 (43.0年/63.5坪) | 72.7万/坪 (0年/40.8坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | 50.6万/坪 (44.0年/30.3坪) |
| 後免駅 | - | 113万/坪 (9.4年/43.9坪) | 71.3万/坪 (14.3年/117坪) |
| 土佐大津駅 | 45.2万/坪 (33.8年/80.5坪) | 102万/坪 (11.6年/45.6坪) | 40.1万/坪 (45.2年/45.9坪) |
| 布師田駅 | - | - | 5.8万/坪 (46.5年/59.0坪) |
| 土佐一宮駅 | 78.4万/坪 (16.7年/41.8坪) | 66.4万/坪 (19.3年/58.2坪) | 64.5万/坪 (22.5年/69.8坪) |
| 薊野駅 | 56.9万/坪 (32.6年/56.6坪) | 57.5万/坪 (28.0年/102坪) | 75.1万/坪 (15.0年/44.6坪) |
| 高知駅 | 50.6万/坪 (41.4年/65.2坪) | 54.8万/坪 (25.5年/55.5坪) | 51.2万/坪 (34.3年/69.0坪) |
| 入明駅 | 44.2万/坪 (39.0年/33.0坪) | 80.8万/坪 (23.0年/42.4坪) | 56.7万/坪 (24.3年/34.3坪) |
| 円行寺口駅 | 65.1万/坪 (23.5年/55.5坪) | 41.2万/坪 (39.3年/31.8坪) | 152万/坪 (12.5年/109坪) |
| 旭駅 | 32.5万/坪 (30.0年/33.3坪) | 72.7万/坪 (17.2年/40.2坪) | 44.8万/坪 (34.8年/45.8坪) |
| 高知商業前駅 | 41.9万/坪 (33.5年/36.3坪) | 49.7万/坪 (35.0年/43.9坪) | 22.7万/坪 (38.5年/39.3坪) |
| 朝倉駅 | 51.7万/坪 (28.6年/47.8坪) | 54.1万/坪 (37.2年/112坪) | 83.2万/坪 (12.7年/56.0坪) |
| 枝川駅 | 73.9万/坪 (26.0年/37.1坪) | - | 47.9万/坪 (22.3年/43.4坪) |
| 伊野駅 | 43.8万/坪 (24.0年/71.7坪) | 50.2万/坪 (21.2年/88.5坪) | 25.2万/坪 (48.0年/77.6坪) |
| 波川駅 | - | - | - |
| 小村神社前駅 | - | - | 11.8万/坪 (39.0年/40.8坪) |
| 日下駅 | 61.2万/坪 (57.0年/56.0坪) | 88.2万/坪 (0年/266坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | 69.6万/坪 (19.0年/63.5坪) | - | 10.3万/坪 (43.0年/148坪) |
| 西佐川駅 | 19.2万/坪 (32.0年/183坪) | 0.5万/坪 (0年/103坪) | 0.6万/坪 (58.0年/127坪) |
| 佐川駅 | 9.6万/坪 (0年/47.6坪) | - | 14.2万/坪 (51.0年/115坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | 12.6万/坪 (30.0年/182坪) | - | - |
| 吾桑駅 | - | 32.1万/坪 (17.0年/106坪) | - |
| 多ノ郷駅 | 5.7万/坪 (50.5年/89.2坪) | - | - |
| 大間駅 | - | - | 34.8万/坪 (51.0年/40.8坪) |
| 須崎駅 | - | 17.8万/坪 (31.0年/179坪) | 18.9万/坪 (49.0年/136坪) |
| 土佐新荘駅 | - | - | 47.2万/坪 (17.3年/111坪) |
| 安和駅 | - | - | 63.7万/坪 (16.0年/178坪) |
| 土佐久礼駅 | 7.7万/坪 (50.0年/72.6坪) | 10.6万/坪 (34.0年/56.0坪) | 6.0万/坪 (12.0年/185坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | - | - | 19.5万/坪 (62.0年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西佐川駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +3845.0 ％)
西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3845.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 182.7 坪 (昨年 102.9 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 102.9 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 57.6 分、+540.0 ％と大きく増加)
円行寺口駅 65.1 万/坪(昨年同期比 +57.9 ％)
円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +57.9％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 39.3年から -40.1 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 31.8 坪から +74.6 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 24.2 坪から +65.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 23.5 年、-40.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
土佐大津駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
土佐大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 11.6年から +191.4 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 45.6 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 67.5 坪 (昨年 29.3 坪から +129.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 40.0 分 → 2024年 35.8 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.6 年 → 2024年 33.8 年、+191.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
旭駅 32.5 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 17.2年から +75.0 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.2 坪から -17.2 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 40.6 坪から -26.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.4 分 → 2024年 11.3 分、-55.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.2 年 → 2024年 30.0 年、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示