物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.9%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 382 件(1年前(2022年)に比べて -4.5%( -18件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.5年(昨年 28.7年から +6.4 %増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 67.8 坪から +3.3 %増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 50.6 坪から -5.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐山田駅土佐大津駅枝川駅波川駅須崎駅土佐新荘駅土佐久礼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吾桑駅で昨年に比べ +178.8 %、坪単価は 32.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(吾桑駅西佐川駅)は +161.5 %(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安和駅窪川駅)は -69.7 %(坪単価 -36.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 19.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 % → 2023年 5.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +12.5%( +8.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +13.3%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR土讃線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
土佐岩原駅-1.7万/坪
(55.0年/75.6坪)
-
豊永駅---
大田口駅---
土佐穴内駅-1.2万/坪
(0年/112坪)
-
大杉駅9.5万/坪
(53.3年/90.4坪)
9.6万/坪
(41.6年/81.7坪)
12.1万/坪
(43.2年/110坪)
土佐北川駅---
繁藤駅-3.3万/坪
(0年/57.5坪)
-
新改駅---
土佐山田駅58.7万/坪
(21.2年/69.8坪)
37.1万/坪
(38.1年/110坪)
68.3万/坪
(13.3年/73.6坪)
山田西町駅43.0万/坪
(35.4年/69.6坪)
68.1万/坪
(14.2年/50.2坪)
50.9万/坪
(22.6年/68.1坪)
土佐長岡駅20.9万/坪
(22.5年/393坪)
40.3万/坪
(48.8年/99.8坪)
41.0万/坪
(41.5年/107坪)
後免駅79.1万/坪
(22.3年/68.1坪)
70.3万/坪
(17.0年/95.3坪)
67.5万/坪
(18.5年/80.8坪)
土佐大津駅72.1万/坪
(22.4年/70.7坪)
49.5万/坪
(32.0年/72.8坪)
60.9万/坪
(25.1年/77.7坪)
布師田駅-32.3万/坪
(33.1年/46.5坪)
85.5万/坪
(18.0年/80.7坪)
土佐一宮駅75.3万/坪
(15.4年/66.1坪)
65.3万/坪
(20.5年/51.0坪)
63.4万/坪
(25.1年/65.5坪)
薊野駅50.1万/坪
(30.9年/60.2坪)
66.2万/坪
(23.2年/63.4坪)
74.5万/坪
(13.8年/43.7坪)
高知駅47.8万/坪
(35.1年/73.9坪)
48.6万/坪
(32.6年/65.9坪)
49.4万/坪
(34.9年/69.8坪)
入明駅75.3万/坪
(31.3年/41.5坪)
65.8万/坪
(25.2年/34.2坪)
49.0万/坪
(33.4年/49.6坪)
円行寺口駅60.6万/坪
(38.0年/54.4坪)
70.7万/坪
(24.2年/57.5坪)
72.4万/坪
(22.7年/58.5坪)
旭駅58.2万/坪
(28.6年/45.0坪)
71.3万/坪
(18.7年/40.1坪)
61.7万/坪
(26.5年/48.6坪)
高知商業前駅58.6万/坪
(28.8年/56.1坪)
52.1万/坪
(32.0年/62.0坪)
61.4万/坪
(23.2年/39.0坪)
朝倉駅57.5万/坪
(27.8年/64.3坪)
59.4万/坪
(23.4年/49.4坪)
59.5万/坪
(25.3年/56.0坪)
枝川駅55.9万/坪
(38.8年/90.2坪)
42.6万/坪
(26.0年/37.8坪)
54.2万/坪
(26.4年/58.5坪)
伊野駅39.0万/坪
(27.6年/75.9坪)
41.3万/坪
(29.1年/74.2坪)
38.1万/坪
(28.9年/68.5坪)
波川駅20.7万/坪
(36.8年/49.9坪)
11.0万/坪
(33.3年/93.8坪)
48.9万/坪
(11.8年/39.3坪)
小村神社前駅14.2万/坪
(47.5年/169坪)
11.8万/坪
(39.0年/40.8坪)
47.2万/坪
(28.0年/103坪)
日下駅58.6万/坪
(23.1年/120坪)
-18.7万/坪
(29.8年/85.7坪)
岡花駅10.2万/坪
(43.4年/90.0坪)
--
土佐加茂駅-10.3万/坪
(43.0年/148坪)
-
西佐川駅19.6万/坪
(32.0年/98.2坪)
8.0万/坪
(46.2年/105坪)
14.1万/坪
(44.6年/89.4坪)
佐川駅12.1万/坪
(58.5年/72.6坪)
14.6万/坪
(44.0年/209坪)
13.5万/坪
(38.5年/71.6坪)
襟野々駅--2.8万/坪
(35.0年/175坪)
斗賀野駅-16.8万/坪
(32.7年/268坪)
-
吾桑駅32.1万/坪
(17.0年/106坪)
11.5万/坪
(43.3年/75.6坪)
0.6万/坪
(41.8年/39.3坪)
多ノ郷駅12.9万/坪
(44.9年/36.3坪)
-16.5万/坪
(31.0年/47.9坪)
大間駅32.4万/坪
(41.8年/64.0坪)
34.8万/坪
(51.0年/40.8坪)
-
須崎駅13.1万/坪
(37.9年/106坪)
10.5万/坪
(48.0年/117坪)
15.6万/坪
(45.2年/90.1坪)
土佐新荘駅45.5万/坪
(26.1年/194坪)
36.5万/坪
(17.3年/88.1坪)
44.4万/坪
(22.3年/90.4坪)
安和駅8.8万/坪
(41.5年/49.9坪)
63.7万/坪
(16.8年/107坪)
-
土佐久礼駅10.6万/坪
(34.0年/56.0坪)
6.0万/坪
(12.0年/185坪)
19.3万/坪
(37.2年/87.0坪)
影野駅2.1万/坪
(62.5年/157坪)
--
六反地駅---
仁井田駅15.9万/坪
(25.3年/42.4坪)
21.2万/坪
(15.6年/89.2坪)
13.9万/坪
(24.7年/138坪)
窪川駅15.8万/坪
(49.5年/65.0坪)
33.8万/坪
(30.6年/109坪)
119万/坪
(38.4年/150坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

吾桑駅32.1 万/坪(昨年同期比 +178.8 %)

吾桑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +178.8%( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0年(昨年 43.3年から -60.7 %減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.6 坪から +40.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.8 坪から +43.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 43.3 年 → 2023年 17.0 年、-60.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 26.0 分、+62.5 %と大きく増加)

西佐川駅19.6 万/坪(昨年同期比 +144.3 %)

西佐川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +144.3%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.0年(昨年 46.2年から -30.6 %減)。平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 104.7 坪から -6.2 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 218.2 坪から -78.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 46.2 年 → 2023年 32.0 年、-30.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.6 分 → 2023年 48.1 分、-36.4 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 57.1 %)

安和駅8.8 万/坪(昨年同期比 -86.2 %)

安和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -86.2%( -54.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 16.8年から +147.8 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 106.6 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.8 坪から -55.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 41.5 年、+147.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 14.0 分、+33.3 %と大きく増加)

窪川駅15.8 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -53.2%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 49.5年(昨年 30.6年から +61.7 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 109.3 坪から -40.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 95.9 坪から -76.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 30.6 年 → 2023年 49.5 年、+61.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.6 分 → 2023年 47.3 分、+393.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。