【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2021年)に比べて -4.2％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 28.7年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 60.4 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 43.1 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。土佐長岡駅、入明駅、円行寺口駅、朝倉駅、須崎駅、窪川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは須崎駅で昨年に比べ +80.8 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(須崎駅、窪川駅)は +79.0 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小村神社前駅、土佐久礼駅)は -69.9 ％(坪単価 -23.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 43.4 分 → 2022年 36.9 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.9 ％ → 2022年 25.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.0 ％ → 2022年 44.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +72.6％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | 1.7万/坪 (55.0年/75.6坪) | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 7.7万/坪 (34.5年/75.2坪) | 15.0万/坪 (39.0年/96.8坪) | 11.0万/坪 (67.0年/34.0坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 57.1万/坪 (28.0年/65.0坪) | 58.2万/坪 (34.0年/78.7坪) | 6.0万/坪 (26.0年/80.2坪) |
| 山田西町駅 | 72.7万/坪 (0年/40.8坪) | - | 45.9万/坪 (16.0年/145坪) |
| 土佐長岡駅 | 50.6万/坪 (44.0年/30.3坪) | 34.6万/坪 (47.0年/30.3坪) | 22.8万/坪 (40.0年/93.8坪) |
| 後免駅 | 71.3万/坪 (14.3年/117坪) | 61.6万/坪 (21.5年/65.0坪) | - |
| 土佐大津駅 | 40.1万/坪 (45.2年/45.9坪) | 46.0万/坪 (29.0年/58.4坪) | 60.9万/坪 (17.0年/61.4坪) |
| 布師田駅 | 5.8万/坪 (46.5年/59.0坪) | - | 56.1万/坪 (29.5年/206坪) |
| 土佐一宮駅 | 64.5万/坪 (22.5年/69.8坪) | 74.5万/坪 (0年/28.7坪) | 25.9万/坪 (40.4年/174坪) |
| 薊野駅 | 75.1万/坪 (15.0年/44.6坪) | 84.7万/坪 (1.0年/34.8坪) | 38.5万/坪 (45.4年/60.5坪) |
| 高知駅 | 51.2万/坪 (34.3年/69.0坪) | 43.1万/坪 (33.3年/58.5坪) | 75.3万/坪 (31.7年/81.3坪) |
| 入明駅 | 56.7万/坪 (24.3年/34.3坪) | 36.1万/坪 (26.0年/85.2坪) | 32.9万/坪 (33.0年/36.3坪) |
| 円行寺口駅 | 152万/坪 (12.5年/109坪) | 88.0万/坪 (12.0年/47.3坪) | 72.1万/坪 (18.5年/51.8坪) |
| 旭駅 | 44.8万/坪 (34.8年/45.8坪) | 57.7万/坪 (31.5年/43.0坪) | 57.8万/坪 (36.4年/50.2坪) |
| 高知商業前駅 | 22.7万/坪 (38.5年/39.3坪) | 38.0万/坪 (43.0年/36.3坪) | 60.6万/坪 (26.0年/45.4坪) |
| 朝倉駅 | 83.2万/坪 (12.7年/56.0坪) | 65.3万/坪 (16.4年/43.9坪) | 53.8万/坪 (34.0年/74.9坪) |
| 枝川駅 | 47.9万/坪 (22.3年/43.4坪) | 86.0万/坪 (0年/52.9坪) | 24.8万/坪 (40.0年/54.5坪) |
| 伊野駅 | 25.2万/坪 (48.0年/77.6坪) | 36.5万/坪 (31.0年/76.6坪) | 43.6万/坪 (27.4年/65.0坪) |
| 波川駅 | - | - | 13.0万/坪 (49.0年/124坪) |
| 小村神社前駅 | 11.8万/坪 (39.0年/40.8坪) | 47.2万/坪 (28.0年/103坪) | - |
| 日下駅 | - | 36.4万/坪 (17.0年/69.6坪) | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | 10.3万/坪 (43.0年/148坪) | - | 57.1万/坪 (6.0年/87.7坪) |
| 西佐川駅 | 0.6万/坪 (58.0年/127坪) | - | 14.6万/坪 (48.0年/54.5坪) |
| 佐川駅 | 14.2万/坪 (51.0年/115坪) | - | - |
| 襟野々駅 | - | 2.8万/坪 (35.0年/175坪) | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 14.5万/坪 (19.0年/197坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 16.5万/坪 (31.0年/35.5坪) | - |
| 大間駅 | 34.8万/坪 (51.0年/40.8坪) | - | - |
| 須崎駅 | 18.9万/坪 (49.0年/136坪) | 10.4万/坪 (27.0年/35.5坪) | 3.4万/坪 (41.0年/22.7坪) |
| 土佐新荘駅 | 47.2万/坪 (17.3年/111坪) | - | - |
| 安和駅 | 63.7万/坪 (16.0年/178坪) | - | - |
| 土佐久礼駅 | 6.0万/坪 (12.0年/185坪) | 17.1万/坪 (31.7年/107坪) | 3.7万/坪 (16.0年/84.7坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | 16.5万/坪 (25.0年/127坪) | - |
| 窪川駅 | 19.5万/坪 (62.0年/69.6坪) | 11.0万/坪 (38.0年/103坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須崎駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +80.8 ％)
須崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +80.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 27.0年から +81.5 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 35.5 坪から +283.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 16.6 坪から +90.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 49.0 年、+81.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 120.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
窪川駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
窪川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +77.1％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 62.0年(昨年 38.0年から +63.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 102.9 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 5.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.0 年 → 2022年 62.0 年、+63.1 ％と大きく増加)
小村神社前駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
小村神社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -74.9％( -35.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 28.0年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 102.9 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 31.8 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.0 年 → 2022年 39.0 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
土佐久礼駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -64.9％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 31.7年から -62.1 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 106.6 坪から +73.0 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 38.2 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.7 年 → 2022年 12.0 年、-62.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 26.8 分 → 2022年 90.0 分、+236.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示