【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 109 件(１年前(2019年)に比べて +5.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 31.0年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 88.9 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 76.2 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。円行寺口駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐山田駅で昨年に比べ +172.6 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐山田駅、土佐一宮駅)は +168.9 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(入明駅、大杉駅)は -87.8 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.3 ％ → 2020年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 12.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.5 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった円行寺口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +26.5％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | 3.9万/坪 (33.8年/70.1坪) | 18.4万/坪 (37.8年/104坪) | 4.5万/坪 (44.8年/166坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | 17.5万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
| 土佐山田駅 | 72.4万/坪 (20.6年/80.3坪) | 26.6万/坪 (24.8年/119坪) | 6.7万/坪 (41.8年/56.7坪) |
| 山田西町駅 | - | 122万/坪 (0.25年/48.4坪) | 51.2万/坪 (17.3年/165坪) |
| 土佐長岡駅 | - | - | - |
| 後免駅 | 66.1万/坪 (18.4年/124坪) | 99.2万/坪 (-0.25年/39.3坪) | 29.5万/坪 (30.8年/46.9坪) |
| 土佐大津駅 | 47.0万/坪 (26.4年/43.9坪) | 72.0万/坪 (16.5年/66.0坪) | 42.6万/坪 (22.9年/37.4坪) |
| 布師田駅 | - | 20.7万/坪 (46.8年/46.9坪) | 39.7万/坪 (38.8年/86.2坪) |
| 土佐一宮駅 | 58.5万/坪 (26.4年/102坪) | 22.0万/坪 (46.8年/296坪) | 27.0万/坪 (38.0年/92.8坪) |
| 薊野駅 | 37.9万/坪 (0年/19.7坪) | 44.9万/坪 (34.6年/62.9坪) | 80.2万/坪 (29.4年/63.5坪) |
| 高知駅 | 34.3万/坪 (34.1年/54.1坪) | 46.7万/坪 (37.0年/92.8坪) | 39.2万/坪 (31.3年/46.3坪) |
| 入明駅 | 1.8万/坪 (36.8年/9.1坪) | 58.0万/坪 (41.3年/94.5坪) | 48.7万/坪 (40.9年/27.2坪) |
| 円行寺口駅 | 75.7万/坪 (21.7年/46.4坪) | 59.8万/坪 (27.4年/34.8坪) | 55.8万/坪 (24.8年/63.9坪) |
| 旭駅 | 62.7万/坪 (12.6年/52.3坪) | 59.3万/坪 (26.6年/53.3坪) | 35.9万/坪 (33.0年/54.1坪) |
| 高知商業前駅 | 63.3万/坪 (18.8年/32.3坪) | 72.9万/坪 (13.8年/40.0坪) | 88.3万/坪 (8.3年/54.8坪) |
| 朝倉駅 | 56.1万/坪 (26.9年/45.2坪) | 32.5万/坪 (26.9年/146坪) | 42.5万/坪 (36.8年/293坪) |
| 枝川駅 | - | - | 83.5万/坪 (-0.25年/49.9坪) |
| 伊野駅 | 21.1万/坪 (43.0年/223坪) | 37.2万/坪 (41.0年/45.1坪) | 46.4万/坪 (21.3年/80.3坪) |
| 波川駅 | - | - | 34.4万/坪 (18.8年/127坪) |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | - |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | - |
| 西佐川駅 | - | 5.0万/坪 (47.3年/47.4坪) | 21.5万/坪 (26.8年/65.0坪) |
| 佐川駅 | - | - | 22.0万/坪 (23.8年/49.9坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | 10.7万/坪 (18.8年/151坪) | - |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | 30.4万/坪 (19.8年/113坪) | 12.6万/坪 (42.8年/51.4坪) | 30.8万/坪 (33.4年/65.5坪) |
| 大間駅 | - | 11.3万/坪 (43.8年/424坪) | - |
| 須崎駅 | 1.4万/坪 (0年/19.7坪) | - | 11.4万/坪 (35.8年/545坪) |
| 土佐新荘駅 | - | - | 59.8万/坪 (42.8年/136坪) |
| 安和駅 | - | - | 47.2万/坪 (40.8年/40.8坪) |
| 土佐久礼駅 | - | 66.1万/坪 (11.8年/25.7坪) | 24.8万/坪 (38.8年/90.8坪) |
| 影野駅 | - | - | 13.6万/坪 (36.8年/250坪) |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | 16.8万/坪 (23.8年/233坪) | - | 11.7万/坪 (68.8年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐山田駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +172.6 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.6％( +45.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 24.8年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 119.5 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 63.5 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 20.6 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 43.8 分 → 2020年 26.6 分、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 40.0 ％)
土佐一宮駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +165.3 ％)
土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +165.3％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 46.8年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 102.5 坪 (昨年 296.5 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 81.7 坪から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 46.8 年 → 2020年 26.4 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 14.2 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
入明駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
入明駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 41.3年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 94.5 坪から -90.4 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 54.8 坪から -75.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 41.3 年 → 2020年 36.8 年、-10.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 30.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
大杉駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
大杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -78.7％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.8年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 104.4 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 85.5 坪 (昨年 87.7 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.8 年 → 2020年 33.8 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 87.0 分 → 2020年 120.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示