【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅~讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.1%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 38.2年から -11.6 %減)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 71.3 坪から +11.8 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 33.7 坪から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +82.1 %、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +82.1 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -83.8 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.2 年 → 2023年 33.8 年、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.4 分、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 50.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.1%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.8%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多度津駅 | 45.0万/坪 (23.1年/81.2坪) | 24.7万/坪 (38.3年/75.2坪) | - |
金蔵寺駅 | 9.2万/坪 (41.8年/98.3坪) | - | 33.5万/坪 (24.3年/58.2坪) |
善通寺駅 | 3.9万/坪 (49.8年/59.0坪) | 24.3万/坪 (32.8年/71.8坪) | 9.9万/坪 (35.8年/265坪) |
琴平駅 | - | 10.5万/坪 (48.8年/54.5坪) | - |
塩入駅 | - | - | - |
黒川駅 | - | - | - |
讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +82.1 %)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.1%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 38.3年から -39.7 %減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 75.2 坪から +7.9 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.5 坪から -5.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 38.3 年 → 2023年 23.1 年、-39.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 15.0 分、+22.4 %と大きく増加)
善通寺駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -83.8 %)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -83.8%( -20.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 32.8年から +51.9 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 71.8 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 30.3 坪から +57.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 8.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.8 年 → 2023年 49.8 年、+51.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示