【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅~讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +37.7%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 39.6年から +4.4 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 84.7 坪から -12.3 %減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 43.5 坪から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(琴平駅)は +475.3 %(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -72.7 %(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.5 分 → 2023年 24.9 分、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 62.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +475.3%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR土讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多度津駅 | - | 7.7万/坪 (43.0年/69.6坪) | 5.4万/坪 (0年/93.3坪) |
金蔵寺駅 | 39.0万/坪 (25.2年/68.6坪) | - | 48.7万/坪 (23.9年/109坪) |
善通寺駅 | 7.0万/坪 (56.2年/71.1坪) | 25.8万/坪 (39.0年/90.0坪) | 21.0万/坪 (35.5年/113坪) |
琴平駅 | 28.5万/坪 (43.5年/87.7坪) | 5.0万/坪 (49.0年/89.2坪) | 50.0万/坪 (26.5年/393坪) |
塩入駅 | - | - | - |
黒川駅 | - | - | - |
讃岐財田駅 | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
琴平駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +475.3 %)
琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +475.3%( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 49.0年から -11.2 %減)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 89.2 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 34.8 坪から +19.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 49.0 年 → 2023年 43.5 年、-11.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.3 分 → 2023年 9.5 分、-33.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
善通寺駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.2年(昨年 39.0年から +44.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 90.0 坪から -21.0 %減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 39.7 坪から +43.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 39.0 年 → 2023年 56.2 年、+44.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.2 分 → 2023年 23.3 分、+76.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示