JR土讃線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期のJR土讃線 (多度津駅讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.1年(昨年 38.9年から -27.7 %減)。平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 108.0 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 46.0 坪から -18.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金蔵寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金蔵寺駅で昨年に比べ +57.0 %、坪単価は 33.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(金蔵寺駅)は +57.0 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -66.2 %(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 38.9 年 → 2021年 28.1 年、-27.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.5 分 → 2021年 21.6 分、-24.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +57.0%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.2%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR土讃線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR土讃線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多度津駅-18.2万/坪
(33.4年/79.7坪)
14.9万/坪
(52.8年/59.7坪)
金蔵寺駅33.5万/坪
(24.3年/58.2坪)
21.3万/坪
(39.9年/115坪)
62.8万/坪
(25.8年/153坪)
善通寺駅9.9万/坪
(35.8年/265坪)
29.4万/坪
(44.3年/102坪)
33.7万/坪
(15.8年/111坪)
琴平駅---
塩入駅-4.9万/坪
(26.8年/157坪)
-
黒川駅---
讃岐財田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金蔵寺駅33.5 万/坪(昨年同期比 +57.0 %)

金蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +57.0%( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 39.9年から -39.2 %減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 115.3 坪から -49.5 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 45.2 坪から -26.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 39.9 年 → 2021年 24.3 年、-39.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)

善通寺駅9.9 万/坪(昨年同期比 -66.2 %)

善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -66.2%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 44.3年から -19.2 %減)。平均土地面積は 264.7 坪 (昨年 102.1 坪から +159.3 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 35.5 坪から +17.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 44.3 年 → 2021年 35.8 年、-19.2 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 28.0 分、+33.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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