【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR伊東線 (熱海駅~伊東駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -11.8%( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 35.9年から -0.6 %減)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 105.3 坪から -5.1 %減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 71.5 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。宇佐美駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは網代駅で昨年に比べ +439.0 %、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(網代駅)は +439.0 %(坪単価 +105.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(来宮駅)は -95.5 %(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.6 % → 2023年 48.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 33.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +439.0%( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.5%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR伊東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熱海駅 | 115万/坪 (26.0年/102坪) | 116万/坪 (29.9年/97.0坪) | 76.1万/坪 (32.0年/112坪) |
来宮駅 | 2.8万/坪 (68.0年/22.7坪) | 62.8万/坪 (0年/363坪) | 25.7万/坪 (35.0年/230坪) |
伊豆多賀駅 | 75.6万/坪 (48.0年/60.5坪) | - | 52.1万/坪 (17.7年/75.1坪) |
網代駅 | 129万/坪 (0年/57.5坪) | 24.0万/坪 (36.4年/53.4坪) | 48.8万/坪 (27.0年/140坪) |
宇佐美駅 | 30.2万/坪 (36.0年/117坪) | 22.4万/坪 (37.0年/175坪) | 39.1万/坪 (28.0年/146坪) |
伊東駅 | 17.6万/坪 (43.2年/89.5坪) | 22.0万/坪 (40.6年/68.9坪) | 99.8万/坪 (23.4年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
網代駅 129.4 万/坪(昨年同期比 +439.0 %)
網代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +439.0%( +105.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 36.4年から -100.0 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 53.4 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.3 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.4 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.0 分 → 2023年 2.0 分、-87.5 %と大きく減少)
来宮駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -95.5 %)
来宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -95.5%( -60.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 363.0 坪から -93.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 90.8 坪から -76.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示