【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 292 件(１年前(2023年)に比べて -4.9％( -15件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.5年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 80.5 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 56.8 坪から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、静岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは静岡駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(静岡駅)は +6.4 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -78.2 ％(坪単価 -89.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 33.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 20.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて +6.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 25.0万/坪 (34.6年/80.9坪) | 115万/坪 (26.0年/102坪) | 116万/坪 (29.9年/97.0坪) |
| 三島駅 | 82.9万/坪 (25.8年/72.4坪) | 78.7万/坪 (21.0年/73.6坪) | 89.4万/坪 (20.8年/113坪) |
| 新富士駅 | 32.1万/坪 (26.0年/62.0坪) | - | 50.2万/坪 (21.0年/51.4坪) |
| 静岡駅 | 89.5万/坪 (18.3年/65.4坪) | 84.0万/坪 (22.5年/61.3坪) | 82.6万/坪 (23.8年/65.9坪) |
| 掛川駅 | 50.6万/坪 (27.7年/108坪) | 53.4万/坪 (25.6年/93.5坪) | 37.9万/坪 (28.6年/133坪) |
| 浜松駅 | 69.8万/坪 (21.1年/85.2坪) | 87.4万/坪 (17.6年/92.9坪) | 72.0万/坪 (19.7年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静岡駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
静岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて +6.5％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.5年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 61.3 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 54.5 坪から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.5 年 → 2024年 18.3 年、-18.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 44.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.1 ％)
熱海駅 25.0 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 26.0年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 102.2 坪から -20.8 ％減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 80.7 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 34.6 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 39.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示