【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 306 件(１年前(2023年)に比べて -0.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.5年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 80.5 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 56.8 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +12.3 ％、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三島駅)は +12.3 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -76.3 ％(坪単価 -87.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 34.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.5 ％ → 2024年 33.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 19.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 27.3万/坪 (33.1年/83.7坪) | 115万/坪 (26.0年/102坪) | 116万/坪 (29.9年/97.0坪) |
| 三島駅 | 88.4万/坪 (25.0年/71.7坪) | 78.7万/坪 (21.0年/73.6坪) | 89.4万/坪 (20.8年/113坪) |
| 新富士駅 | 32.1万/坪 (26.0年/62.0坪) | - | 50.2万/坪 (21.0年/51.4坪) |
| 静岡駅 | 87.5万/坪 (18.8年/65.3坪) | 84.0万/坪 (22.5年/61.3坪) | 82.6万/坪 (23.8年/65.9坪) |
| 掛川駅 | 50.6万/坪 (27.7年/105坪) | 53.4万/坪 (25.6年/93.5坪) | 37.9万/坪 (28.6年/133坪) |
| 浜松駅 | 71.0万/坪 (20.7年/84.9坪) | 87.4万/坪 (17.6年/92.9坪) | 72.0万/坪 (19.7年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +12.3 ％)
三島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -27.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 21.0年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 73.6 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 57.8 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.4 分 → 2024年 27.4 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 28.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.0 年 → 2024年 25.0 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 31.2 ％)
熱海駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
熱海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.3％( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 26.0年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 102.2 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 68.4 坪 (昨年 80.7 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 33.1 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 38.2 分、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示