【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大湊線 (野辺地駅～大湊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +99.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 40.2年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 117.8 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 34.8 坪から +81.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸奥横浜駅で昨年に比べ +626.9 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸奥横浜駅)は +626.9 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大湊駅)は -95.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.2 年 → 2024年 31.6 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 46.9 分 → 2024年 58.4 分、+24.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺地駅 | 12.7万/坪 (25.4年/141坪) | 5.3万/坪 (43.6年/104坪) | 6.6万/坪 (50.0年/96.8坪) |
| 北野辺地駅 | - | - | - |
| 有戸駅 | 19.1万/坪 (42.0年/99.8坪) | - | - |
| 吹越駅 | - | - | 6.0万/坪 (31.0年/151坪) |
| 陸奥横浜駅 | 11.4万/坪 (22.0年/218坪) | 1.6万/坪 (45.0年/28.7坪) | 9.9万/坪 (28.0年/99.8坪) |
| 有畑駅 | - | - | - |
| 近川駅 | - | - | - |
| 金谷沢駅 | - | - | 17.8万/坪 (0年/175坪) |
| 赤川駅 | - | - | - |
| 下北駅 | 15.0万/坪 (35.4年/160坪) | 8.2万/坪 (33.9年/144坪) | 38.3万/坪 (25.8年/134坪) |
| 大湊駅 | 0.29万/坪 (47.0年/78.7坪) | 5.8万/坪 (45.4年/118坪) | 6.6万/坪 (38.0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸奥横浜駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +626.9 ％)
陸奥横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +626.9％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 45.0年から -51.1 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 28.7 坪から +657.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 22.0 年、-51.1 ％と大きく減少)
大湊駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.0 ％)
大湊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 45.4年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 118.0 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 32.3 坪から +218.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.3 分 → 2024年 30.0 分、+40.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示