【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて -40.7％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.3年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 96.7 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 47.7 坪から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅、平田駅、南松本駅、田沢駅、聖高原駅、姨捨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +222.6 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、姨捨駅)は +135.8 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂北駅、明科駅)は -68.9 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.6 分 → 2024年 25.1 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 25.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.3 年 → 2024年 29.2 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 40.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -59.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 89.9万/坪 (20.4年/93.5坪) | 68.4万/坪 (23.8年/88.5坪) | 64.2万/坪 (17.0年/94.3坪) |
| 広丘駅 | 67.8万/坪 (29.6年/86.2坪) | 72.4万/坪 (27.9年/131坪) | 64.8万/坪 (23.4年/96.5坪) |
| 村井駅 | 62.0万/坪 (29.7年/68.1坪) | 90.3万/坪 (15.1年/88.1坪) | 58.0万/坪 (27.0年/96.6坪) |
| 平田駅 | 73.1万/坪 (27.1年/115坪) | 55.2万/坪 (31.4年/78.5坪) | 58.7万/坪 (30.3年/160坪) |
| 南松本駅 | 81.3万/坪 (24.4年/101坪) | 61.1万/坪 (26.4年/84.8坪) | 85.5万/坪 (20.0年/83.2坪) |
| 松本駅 | 75.2万/坪 (30.1年/107坪) | 66.2万/坪 (25.2年/84.5坪) | 59.4万/坪 (29.4年/75.1坪) |
| 田沢駅 | 22.0万/坪 (58.0年/157坪) | 17.7万/坪 (40.4年/86.5坪) | 35.5万/坪 (30.1年/243坪) |
| 明科駅 | 8.3万/坪 (53.5年/68.8坪) | 20.1万/坪 (43.6年/106坪) | 23.6万/坪 (45.1年/110坪) |
| 西条駅 | - | - | 11.9万/坪 (29.5年/133坪) |
| 坂北駅 | 1.8万/坪 (0年/454坪) | 8.7万/坪 (56.5年/90.0坪) | 5.8万/坪 (50.3年/227坪) |
| 聖高原駅 | 11.2万/坪 (46.0年/129坪) | 8.0万/坪 (32.5年/251坪) | 7.4万/坪 (39.3年/221坪) |
| 冠着駅 | 7.2万/坪 (53.0年/154坪) | 10.5万/坪 (51.8年/157坪) | 3.6万/坪 (0年/172坪) |
| 姨捨駅 | 47.7万/坪 (26.5年/188坪) | 32.0万/坪 (48.5年/172坪) | 5.8万/坪 (45.8年/169坪) |
| 稲荷山駅 | 40.8万/坪 (25.0年/55.5坪) | 12.6万/坪 (44.2年/175坪) | 13.8万/坪 (34.8年/137坪) |
| 篠ノ井駅 | 66.7万/坪 (27.8年/114坪) | 67.6万/坪 (16.7年/94.5坪) | 68.3万/坪 (17.4年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +222.6 ％)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +222.6％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 44.2年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 174.7 坪から -68.3 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 83.7 坪から -61.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.2 年 → 2024年 25.0 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.0 分 → 2024年 11.0 分、-76.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
姨捨駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
姨捨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.0％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 48.5年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 172.4 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.8 坪から -27.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 26.5 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 7.5 分、-69.6 ％と大きく減少)
坂北駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -79.0 ％)
坂北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -79.0％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 90.0 坪から +404.2 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 29.5 坪から +197.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 120.0 分、+841.2 ％と大きく増加)
明科駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 43.6年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 106.4 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 47.4 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 15.5 分、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 43.6 年 → 2024年 53.5 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示