【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅～篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.0％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -81.7％( -236件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 26.1年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 95.9 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 47.1 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塩尻駅、平田駅、南松本駅、松本駅、田沢駅、篠ノ井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南松本駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 88.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南松本駅、平田駅)は +45.3 ％(坪単価 +26.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広丘駅、村井駅)は -22.1 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった聖高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR篠ノ井線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塩尻駅 | 78.7万/坪 (18.5年/64.3坪) | 64.0万/坪 (24.5年/90.3坪) | 66.6万/坪 (17.2年/93.4坪) |
| 広丘駅 | 53.3万/坪 (26.7年/94.3坪) | 71.2万/坪 (27.6年/126坪) | 64.8万/坪 (23.4年/96.5坪) |
| 村井駅 | 68.6万/坪 (30.2年/61.8坪) | 84.7万/坪 (17.0年/88.2坪) | 57.8万/坪 (27.7年/94.4坪) |
| 平田駅 | 83.5万/坪 (8.3年/62.4坪) | 58.2万/坪 (30.3年/74.7坪) | 58.6万/坪 (30.2年/154坪) |
| 南松本駅 | 88.3万/坪 (23.5年/146坪) | 60.0万/坪 (27.1年/91.6坪) | 79.7万/坪 (22.7年/82.7坪) |
| 松本駅 | 85.4万/坪 (31.3年/125坪) | 66.4万/坪 (25.1年/84.7坪) | 59.3万/坪 (29.8年/78.8坪) |
| 田沢駅 | 22.0万/坪 (58.0年/157坪) | 17.7万/坪 (40.4年/86.5坪) | 35.5万/坪 (30.1年/243坪) |
| 明科駅 | 16.5万/坪 (47.0年/90.8坪) | 20.1万/坪 (43.6年/106坪) | 23.6万/坪 (45.1年/110坪) |
| 西条駅 | - | - | 11.9万/坪 (29.5年/133坪) |
| 坂北駅 | - | 8.7万/坪 (56.5年/90.0坪) | 5.8万/坪 (50.3年/227坪) |
| 聖高原駅 | 7.2万/坪 (38.0年/90.8坪) | 8.0万/坪 (32.5年/251坪) | 7.4万/坪 (39.3年/221坪) |
| 冠着駅 | - | 10.5万/坪 (51.8年/157坪) | 3.6万/坪 (0年/172坪) |
| 姨捨駅 | 29.2万/坪 (21.0年/142坪) | 32.0万/坪 (48.5年/172坪) | 5.8万/坪 (45.8年/169坪) |
| 稲荷山駅 | - | 12.6万/坪 (44.2年/175坪) | 13.8万/坪 (34.8年/137坪) |
| 篠ノ井駅 | 85.7万/坪 (6.3年/58.2坪) | 69.9万/坪 (15.9年/92.0坪) | 68.9万/坪 (15.9年/76.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南松本駅 88.3 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -72.4％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.1年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 91.6 坪から +59.3 ％増)。平均建物面積は 104.0 坪 (昨年 50.4 坪から +106.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.1 年 → 2024年 23.5 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 ％ → 2024年 12.5 ％)
平田駅 83.5 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.5％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -87.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 30.3年から -72.5 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 74.7 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 39.3 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.3 年 → 2024年 8.3 年、-72.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 27.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
広丘駅 53.3 万/坪(昨年同期比 -25.1 ％)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.6年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 125.6 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 52.0 坪から -40.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.7 分 → 2024年 20.9 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
村井駅 68.6 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 17.0年から +77.6 ％増)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 88.2 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 46.0 坪から -31.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 30.2 年、+77.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示