【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -52.3%( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.0年から +14.2 %増)。平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 92.4 坪から +20.4 %増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 44.5 坪から +51.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。明科駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは村井駅で昨年に比べ +113.2 %、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(村井駅、明科駅)は +102.7 %(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩尻駅、広丘駅)は -66.1 %(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.0 年 → 2023年 26.3 年、+14.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 27.8 分 → 2023年 32.1 分、+15.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.5 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +113.2%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR篠ノ井線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 22.0万/坪 (19.5年/64.3坪) | 80.8万/坪 (8.0年/94.2坪) | 30.0万/坪 (23.0年/149坪) |
広丘駅 | 29.7万/坪 (38.0年/86.2坪) | 73.1万/坪 (25.7年/84.4坪) | 76.6万/坪 (28.0年/46.9坪) |
村井駅 | 106万/坪 (26.0年/74.1坪) | 49.9万/坪 (32.9年/118坪) | 52.4万/坪 (25.8年/72.4坪) |
平田駅 | 28.4万/坪 (42.5年/100坪) | 54.6万/坪 (21.6年/138坪) | 75.2万/坪 (19.0年/57.5坪) |
南松本駅 | 47.5万/坪 (28.5年/129坪) | 106万/坪 (22.2年/108坪) | 32.0万/坪 (34.9年/77.9坪) |
松本駅 | 55.8万/坪 (24.1年/127坪) | 68.6万/坪 (25.5年/66.3坪) | 66.9万/坪 (22.2年/60.0坪) |
田沢駅 | - | 37.5万/坪 (38.5年/124坪) | 44.3万/坪 (15.5年/189坪) |
明科駅 | 11.7万/坪 (51.5年/109坪) | 6.1万/坪 (49.0年/145坪) | 15.2万/坪 (31.5年/143坪) |
西条駅 | - | - | - |
坂北駅 | - | - | - |
聖高原駅 | 8.0万/坪 (32.5年/251坪) | - | 5.9万/坪 (44.0年/160坪) |
冠着駅 | - | - | - |
姨捨駅 | - | - | - |
稲荷山駅 | - | 4.8万/坪 (0年/115坪) | 101万/坪 (0年/63.5坪) |
篠ノ井駅 | 91.9万/坪 (4.2年/61.5坪) | 87.4万/坪 (14.5年/63.9坪) | 75.8万/坪 (8.6年/75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村井駅 106.4 万/坪(昨年同期比 +113.2 %)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +113.2%( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 32.9年から -21.0 %減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 118.0 坪から -37.2 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.5 坪から -27.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 26.0 年、-21.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.3 分 → 2023年 18.5 分、-17.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 50.0 %)
明科駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +92.3 %)
明科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +92.3%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 49.0年から +5.1 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 145.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 91.3 坪から -48.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 55.0 分 → 2023年 25.0 分、-54.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
塩尻駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)
塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -72.7%( -58.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 8.0年から +143.6 %増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 94.2 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 27.6 坪から +47.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 34.6 分 → 2023年 8.0 分、-76.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 19.5 年、+143.6 %と大きく増加)
広丘駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)
広丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -59.4%( -43.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 25.7年から +47.8 %増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 84.4 坪から +2.2 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.3 坪から +1.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.7 年 → 2023年 38.0 年、+47.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.6 分 → 2023年 21.5 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示