【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR篠ノ井線 (塩尻駅~篠ノ井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -23.8%( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(1年前(2021年)に比べて -23.7%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.2年から +25.0 %増)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 103.1 坪から -9.6 %減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 48.2 坪から +6.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷山駅で昨年に比べ +68.9 %、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷山駅、平田駅)は +38.1 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(村井駅、冠着駅)は -45.7 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.9 % → 2022年 23.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.2 年 → 2022年 28.9 年、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 41.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 19.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南松本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -25.9%( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった冠着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR篠ノ井線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
塩尻駅 | 40.4万/坪 (25.2年/85.8坪) | 63.8万/坪 (26.8年/108坪) | 51.6万/坪 (24.3年/65.9坪) |
広丘駅 | 63.8万/坪 (25.8年/90.1坪) | 65.2万/坪 (13.8年/104坪) | 47.1万/坪 (19.4年/156坪) |
村井駅 | 41.2万/坪 (31.4年/96.2坪) | 80.2万/坪 (20.7年/84.2坪) | 46.6万/坪 (33.0年/155坪) |
平田駅 | 42.3万/坪 (41.8年/213坪) | 39.5万/坪 (39.9年/90.8坪) | 50.7万/坪 (41.6年/159坪) |
南松本駅 | 85.5万/坪 (19.8年/52.9坪) | 115万/坪 (11.2年/66.7坪) | 78.0万/坪 (20.9年/96.3坪) |
松本駅 | 57.3万/坪 (26.3年/78.7坪) | 61.0万/坪 (30.0年/109坪) | 55.6万/坪 (25.8年/98.3坪) |
田沢駅 | - | - | 6.5万/坪 (26.8年/153坪) |
明科駅 | 16.6万/坪 (48.3年/104坪) | 27.4万/坪 (35.8年/273坪) | - |
西条駅 | - | - | 11.8万/坪 (20.8年/142坪) |
坂北駅 | - | - | - |
聖高原駅 | - | - | - |
冠着駅 | 3.6万/坪 (0年/172坪) | 6.2万/坪 (44.8年/130坪) | 4.1万/坪 (0年/182坪) |
姨捨駅 | 5.8万/坪 (45.8年/169坪) | - | - |
稲荷山駅 | 17.3万/坪 (51.8年/127坪) | 10.2万/坪 (41.8年/175坪) | 29.0万/坪 (30.3年/46.4坪) |
篠ノ井駅 | 60.9万/坪 (25.9年/75.3坪) | 74.8万/坪 (5.5年/68.6坪) | 30.6万/坪 (36.9年/171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷山駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +68.9 %)
稲荷山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +68.9%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 41.8年から +24.0 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 175.5 坪から -27.6 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 46.9 坪から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 9.0 分、-90.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 41.8 年 → 2022年 51.8 年、+24.0 %と大きく増加)
平田駅 42.3 万/坪(昨年同期比 +7.2 %)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 39.9年から +4.6 %増)。平均土地面積は 212.8 坪 (昨年 90.8 坪から +134.4 %増)。平均建物面積は 167.4 坪 (昨年 34.0 坪から +391.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
村井駅 41.2 万/坪(昨年同期比 -48.6 %)
村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -48.6%( -39.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 20.7年から +52.0 %増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 84.2 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 31.9 坪から +57.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 26.4 分 → 2022年 22.5 分、-14.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.7 年 → 2022年 31.4 年、+52.0 %と大きく増加)
冠着駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -42.8 %)
冠着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.8%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 130.1 坪から +32.6 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 27.2 坪から +105.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 12.0 分、-40.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示