【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -4.5％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 37.5年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 68.7 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 67.9 坪から -48.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +36.4 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +36.4 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -34.9 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.9 ％ → 2023年 52.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.4％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | 38.1万/坪 (43.3年/77.1坪) | - | - |
| 諫早駅 | 30.3万/坪 (42.3年/61.5坪) | 46.6万/坪 (34.7年/87.7坪) | 54.3万/坪 (23.6年/78.7坪) |
| 長崎駅 | 50.2万/坪 (34.0年/45.1坪) | 36.8万/坪 (38.8年/57.4坪) | 44.5万/坪 (36.0年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +36.4 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +36.4％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 38.8年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 57.4 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 60.9 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 38.8 年 → 2023年 34.0 年、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 ％ → 2023年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.4 ％ → 2023年 37.5 ％)
諫早駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.9％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 34.7年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 87.7 坪から -29.9 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 79.8 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 17.7 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 34.7 年 → 2023年 42.3 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示