【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.9％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて -12.0％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 33.9年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 71.4 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 67.9 坪 (昨年 59.0 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。諫早駅、長崎駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長崎駅で昨年に比べ -17.2 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は -14.2 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -17.2 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.9 年 → 2022年 37.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.5 ％ → 2022年 55.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 46.6万/坪 (34.7年/87.7坪) | 54.3万/坪 (23.6年/78.7坪) | 94.0万/坪 (8.3年/97.9坪) |
| 長崎駅 | 36.8万/坪 (38.8年/57.4坪) | 44.5万/坪 (36.0年/69.7坪) | 61.6万/坪 (32.0年/59.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 46.6 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 23.6年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 78.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 79.8 坪 (昨年 45.4 坪から +76.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.6 年 → 2022年 34.7 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 21.7 分 → 2022年 24.7 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 54.5 ％)
長崎駅 36.8 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.2％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 36.0年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 69.7 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 61.2 坪から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示