【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(１年前(2019年)に比べて +34.6％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.0年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 61.5 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 59.3 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +48.9 ％、坪単価は 69.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +48.9 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -3.8 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 ％ → 2020年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.5 ％ → 2020年 29.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 ％ → 2020年 44.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(１年前(2019年)に比べて +42.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 69.6万/坪 (22.6年/95.8坪) | 46.8万/坪 (22.5年/75.1坪) | 62.2万/坪 (17.8年/89.8坪) |
| 長崎駅 | 51.6万/坪 (34.2年/63.9坪) | 53.7万/坪 (31.7年/58.5坪) | 38.1万/坪 (35.5年/86.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 22.5年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 75.1 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 43.9 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.6 分 → 2020年 20.1 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 33.3 ％)
長崎駅 51.6 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.8％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(１年前(2019年)に比べて +42.2％( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 31.7年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 58.5 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 62.0 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 52.8 分 → 2020年 47.3 分、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.5 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 ％ → 2020年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示