物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の西九州新幹線 (新大村駅長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +1.6%( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 179 件(1年前(2019年)に比べて +34.6%( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 31.0年から +7.0 %増)。平均土地面積は 68.0 坪 (昨年 61.5 坪から +10.6 %増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 59.3 坪から -11.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +48.9 %、坪単価は 69.6 万円/坪となった。

上位 1 駅(諫早駅)は +48.9 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長崎駅)は -3.8 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.6 % → 2020年 16.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.5 % → 2020年 29.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.5 % → 2020年 44.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +48.9%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.8%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(1年前(2019年)に比べて +42.2%( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。

西九州新幹線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西九州新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新大村駅---
諫早駅69.6万/坪
(22.6年/95.8坪)
46.8万/坪
(22.5年/75.1坪)
62.2万/坪
(17.8年/89.8坪)
長崎駅51.6万/坪
(34.2年/63.9坪)
53.7万/坪
(31.7年/58.5坪)
38.1万/坪
(35.5年/86.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

諫早駅69.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)

諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +48.9%( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 22.6年(昨年 22.5年から +0.5 %増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 75.1 坪から +27.7 %増)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 43.9 坪から +15.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.6 分 → 2020年 20.1 分、-24.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 % → 2020年 33.3 %)

長崎駅51.6 万/坪(昨年同期比 -3.8 %)

長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -3.8%( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 155 件(1年前(2019年)に比べて +42.2%( +46件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.2年(昨年 31.7年から +8.0 %増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 58.5 坪から +9.2 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 62.0 坪から -14.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 52.8 分 → 2020年 47.3 分、-10.4 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 % → 2020年 14.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.5 % → 2020年 29.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.9 % → 2020年 46.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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