【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の西九州新幹線 (新大村駅～長崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.6％( +7.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて +34.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 32.4年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 56.4 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 68.9 坪 (昨年 55.7 坪から +23.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長崎駅で昨年に比べ +22.1 ％、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長崎駅)は +22.1 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -18.4 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 52.9 分 → 2020年 42.8 分、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.8 ％ → 2020年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.4 年 → 2020年 35.9 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.5 ％ → 2020年 48.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +29.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諫早駅 | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) | 53.2万/坪 (27.5年/73.4坪) | 36.0万/坪 (33.3年/129坪) |
| 長崎駅 | 49.8万/坪 (37.2年/70.2坪) | 40.8万/坪 (32.7年/54.1坪) | 38.1万/坪 (34.4年/115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長崎駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
長崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2019年)に比べて +29.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 32.7年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 54.1 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 68.8 坪 (昨年 59.5 坪から +15.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 54.6 分 → 2020年 47.3 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 ％ → 2020年 36.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.7 年 → 2020年 37.2 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
諫早駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -18.4 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.4％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.5年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 73.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 27.7 坪から +152.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.5 年 → 2020年 22.9 年、-17.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.2 分 → 2020年 17.3 分、-56.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示