【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 184 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -135件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.4年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 119.4 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 49.2 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後台駅で昨年に比べ +174.2 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(後台駅、中菅谷駅)は +157.1 ％(坪単価 +32.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川村駅、山方宿駅)は -99.8 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 25.1 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 37.3 分 → 2024年 41.2 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 36.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 27.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 53.1万/坪 (22.9年/90.9坪) | 69.0万/坪 (19.0年/98.9坪) | 60.5万/坪 (19.7年/95.4坪) |
| 常陸青柳駅 | 45.1万/坪 (33.0年/84.7坪) | - | - |
| 常陸津田駅 | 26.6万/坪 (24.5年/106坪) | 54.1万/坪 (11.3年/112坪) | 23.9万/坪 (22.8年/180坪) |
| 後台駅 | 8.5万/坪 (46.7年/126坪) | 3.1万/坪 (47.5年/182坪) | 51.9万/坪 (26.2年/186坪) |
| 下菅谷駅 | 16.8万/坪 (47.0年/66.6坪) | 71.6万/坪 (17.3年/71.3坪) | 57.4万/坪 (12.3年/66.9坪) |
| 中菅谷駅 | 103万/坪 (0.5年/63.5坪) | 42.8万/坪 (19.4年/90.1坪) | 61.7万/坪 (5.4年/62.5坪) |
| 上菅谷駅 | 44.3万/坪 (23.6年/95.9坪) | 70.7万/坪 (10.1年/103坪) | 60.8万/坪 (22.6年/81.1坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 17.7万/坪 (51.8年/307坪) | 38.4万/坪 (17.9年/80.9坪) |
| 瓜連駅 | 41.4万/坪 (24.1年/99.8坪) | 50.3万/坪 (26.2年/138坪) | 27.2万/坪 (18.1年/95.9坪) |
| 静駅 | 7.0万/坪 (41.3年/175坪) | 11.8万/坪 (36.2年/193坪) | 26.1万/坪 (28.6年/119坪) |
| 常陸大宮駅 | 64.5万/坪 (15.6年/137坪) | 36.1万/坪 (21.6年/136坪) | 46.7万/坪 (20.8年/79.5坪) |
| 玉川村駅 | 0.03万/坪 (0年/151坪) | 11.8万/坪 (42.6年/284坪) | 21.2万/坪 (28.8年/214坪) |
| 野上原駅 | 0.7万/坪 (26.0年/160坪) | - | 3.1万/坪 (54.5年/206坪) |
| 山方宿駅 | 0.05万/坪 (59.5年/248坪) | 18.3万/坪 (0年/454坪) | 6.6万/坪 (39.3年/57.5坪) |
| 中舟生駅 | - | - | 6.6万/坪 (52.3年/157坪) |
| 下小川駅 | - | 16.8万/坪 (0年/169坪) | - |
| 西金駅 | - | 7.4万/坪 (52.5年/148坪) | - |
| 上小川駅 | - | 3.5万/坪 (48.8年/141坪) | 13.2万/坪 (33.0年/106坪) |
| 袋田駅 | - | - | 8.4万/坪 (52.8年/408坪) |
| 常陸大子駅 | 20.5万/坪 (36.8年/168坪) | 22.0万/坪 (30.8年/175坪) | 9.8万/坪 (38.9年/178坪) |
| 下野宮駅 | - | 38.1万/坪 (23.0年/145坪) | - |
| 南酒出駅 | - | - | - |
| 額田駅 | - | 9.8万/坪 (47.5年/363坪) | 10.5万/坪 (44.5年/230坪) |
| 河合駅 | - | 11.5万/坪 (37.7年/262坪) | 60.6万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 谷河原駅 | 16.5万/坪 (29.0年/71.1坪) | 27.0万/坪 (32.3年/148坪) | 80.1万/坪 (0.25年/87.7坪) |
| 常陸太田駅 | 17.6万/坪 (34.8年/104坪) | 45.4万/坪 (18.2年/168坪) | 31.2万/坪 (29.7年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後台駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +174.2 ％)
後台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +174.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.7年(昨年 47.5年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 181.5 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.8 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 20.5 分、+17.1 ％と増加)
中菅谷駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +140.1 ％)
中菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.1％( +60.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 19.4年から -97.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.1 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.1 坪から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 0.5 年、-97.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.4 分 → 2024年 23.0 分、+71.6 ％と大きく増加)
玉川村駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.8 ％)
玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.8％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 284.4 坪から -46.8 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 126.0 坪から -68.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 67.0 分 → 2024年 120.0 分、+79.1 ％と大きく増加)
山方宿駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
山方宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 453.8 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 45.4 坪から -53.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 26.0 分、-71.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示