【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅~常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.4%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -64.0%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 24.9年から +31.2 %増)。平均土地面積は 147.3 坪 (昨年 112.6 坪から +30.9 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 53.9 坪から -21.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。瓜連駅、常陸太田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは静駅で昨年に比べ +327.3 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(静駅、瓜連駅)は +205.1 %(坪単価 +16.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川村駅、上菅谷駅)は -66.9 %(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 % → 2023年 5.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.9 年 → 2023年 32.6 年、+31.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓜連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.8%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR水郡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
水戸駅 | 54.3万/坪 (27.1年/94.3坪) | 54.2万/坪 (23.7年/114坪) | 51.8万/坪 (20.9年/107坪) |
常陸青柳駅 | - | - | - |
常陸津田駅 | - | 23.9万/坪 (22.8年/180坪) | - |
後台駅 | - | 37.6万/坪 (44.8年/115坪) | - |
下菅谷駅 | - | 15.3万/坪 (48.8年/75.6坪) | 75.1万/坪 (0.8年/82.8坪) |
中菅谷駅 | - | - | 52.6万/坪 (15.4年/71.4坪) |
上菅谷駅 | 37.3万/坪 (40.8年/101坪) | 59.2万/坪 (28.8年/59.0坪) | 37.5万/坪 (25.8年/54.5坪) |
常陸鴻巣駅 | - | 54.7万/坪 (0.8年/72.6坪) | - |
瓜連駅 | 59.3万/坪 (27.3年/227坪) | 32.4万/坪 (2.1年/72.6坪) | 41.9万/坪 (17.8年/87.0坪) |
静駅 | 8.8万/坪 (44.1年/286坪) | 2.1万/坪 (55.8年/163坪) | - |
常陸大宮駅 | 26.0万/坪 (0年/280坪) | 23.9万/坪 (25.8年/88.9坪) | 31.7万/坪 (25.3年/93.3坪) |
玉川村駅 | 0.4万/坪 (49.8年/206坪) | 11.7万/坪 (10.8年/106坪) | 3.6万/坪 (14.8年/166坪) |
野上原駅 | - | - | - |
山方宿駅 | - | - | - |
中舟生駅 | - | - | - |
下小川駅 | - | - | - |
西金駅 | - | - | - |
上小川駅 | - | - | - |
袋田駅 | - | 11.0万/坪 (52.8年/363坪) | 9.2万/坪 (20.8年/69.6坪) |
常陸大子駅 | - | 5.5万/坪 (42.8年/156坪) | 12.1万/坪 (37.8年/225坪) |
下野宮駅 | - | - | - |
南酒出駅 | - | - | - |
額田駅 | - | - | - |
河合駅 | - | 60.6万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
谷河原駅 | - | - | 22.6万/坪 (30.8年/329坪) |
常陸太田駅 | 38.0万/坪 (38.3年/141坪) | 31.6万/坪 (31.8年/106坪) | 29.2万/坪 (28.0年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
静駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +327.3 %)
静駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +327.3%( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.1年(昨年 55.8年から -20.9 %減)。平均土地面積は 286.4 坪 (昨年 163.4 坪から +75.3 %増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 48.4 坪から -8.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.8 年 → 2023年 44.1 年、-20.9 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 70.0 分、+133.3 %と大きく増加)
瓜連駅 59.3 万/坪(昨年同期比 +82.8 %)
瓜連駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +82.8%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 2.1年から +1206.2 %増)。平均土地面積は 226.9 坪 (昨年 72.6 坪から +212.5 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 11.5 分、-32.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.1 年 → 2023年 27.3 年、+1206.2 %と大きく増加)
玉川村駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.9%( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.8年(昨年 10.8年から +362.7 %増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 105.9 坪から +94.3 %増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 25.7 坪から +217.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 60.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 10.8 年 → 2023年 49.8 年、+362.7 %と大きく増加)
上菅谷駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -37.0 %)
上菅谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -37.0%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 28.8年から +41.7 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 59.0 坪から +71.8 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.5 分 → 2023年 12.5 分、-35.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.8 年 → 2023年 40.8 年、+41.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示