JR水郡線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

常陸鴻巣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +312.8％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.9年(昨年 27.5年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 199.7 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 40.8 坪から -17.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 17.9 年、-35.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 60.0 分 → 2022年 78.3 分、+30.6 ％と大きく増加)

玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +194.4％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.8年(昨年 27.5年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 213.8 坪 (昨年 138.4 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 55.5 坪 (昨年 32.1 坪から +72.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 51.2 分 → 2022年 70.0 分、+36.6 ％と大きく増加)

山方宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.4％( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 22.7 坪から +153.3 ％増)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 9.1 坪から +50.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 90.0 分、-25.0 ％と大きく減少)

袋田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.2％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.8年(昨年 36.5年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 136.9 坪から +198.3 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 37.5 坪から +87.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 81.8 分 → 2022年 23.0 分、-71.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 36.5 年 → 2022年 52.8 年、+44.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 100.0 ％)