【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 355 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +73件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.2年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 102.6 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 52.7 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。後台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山方宿駅で昨年に比べ +155.0 ％、坪単価は 37.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山方宿駅、南酒出駅)は +144.9 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上小川駅、玉川村駅)は -72.3 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 ％ → 2021年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 31.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +19.4％( +37件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 59.3万/坪 (17.7年/96.9坪) | 59.9万/坪 (17.6年/92.6坪) | 60.1万/坪 (19.6年/105坪) |
| 常陸青柳駅 | - | 33.4万/坪 (29.6年/215坪) | 10.7万/坪 (33.0年/36.3坪) |
| 常陸津田駅 | - | - | 39.6万/坪 (5.9年/93.8坪) |
| 後台駅 | 28.1万/坪 (32.7年/101坪) | 15.5万/坪 (33.9年/83.2坪) | 24.4万/坪 (32.9年/97.2坪) |
| 下菅谷駅 | 58.7万/坪 (8.0年/89.8坪) | 71.2万/坪 (7.7年/126坪) | 62.6万/坪 (19.5年/67.5坪) |
| 中菅谷駅 | 37.8万/坪 (24.6年/74.0坪) | 49.0万/坪 (26.3年/86.8坪) | 85.1万/坪 (4.2年/69.6坪) |
| 上菅谷駅 | 55.8万/坪 (16.8年/76.5坪) | 66.8万/坪 (14.6年/62.5坪) | 79.8万/坪 (16.3年/79.8坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 9.3万/坪 (27.5年/200坪) | 24.7万/坪 (44.0年/215坪) | 7.2万/坪 (31.9年/119坪) |
| 瓜連駅 | 26.9万/坪 (23.6年/87.4坪) | 42.1万/坪 (14.3年/74.1坪) | 25.2万/坪 (26.3年/113坪) |
| 静駅 | - | - | 6.8万/坪 (27.1年/160坪) |
| 常陸大宮駅 | 48.8万/坪 (15.6年/129坪) | 49.0万/坪 (6.9年/99.4坪) | 33.5万/坪 (32.6年/177坪) |
| 玉川村駅 | 7.2万/坪 (27.5年/138坪) | 25.9万/坪 (16.1年/454坪) | 27.1万/坪 (16.2年/212坪) |
| 野上原駅 | - | 6.7万/坪 (18.3年/129坪) | 5.5万/坪 (23.0年/169坪) |
| 山方宿駅 | 37.5万/坪 (0年/22.7坪) | 14.7万/坪 (55.3年/333坪) | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | 8.3万/坪 (32.5年/368坪) | - | 4.0万/坪 (36.5年/251坪) |
| 西金駅 | - | - | 17.0万/坪 (19.8年/99.8坪) |
| 上小川駅 | 5.2万/坪 (0年/245坪) | 18.8万/坪 (20.5年/185坪) | - |
| 袋田駅 | 9.4万/坪 (36.5年/137坪) | - | 3.8万/坪 (58.8年/168坪) |
| 常陸大子駅 | 9.6万/坪 (40.0年/128坪) | 9.6万/坪 (37.4年/136坪) | 36.7万/坪 (14.5年/28.2坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | 9.0万/坪 (0年/151坪) | 3.8万/坪 (33.3年/333坪) | 0.6万/坪 (0年/333坪) |
| 額田駅 | - | - | - |
| 河合駅 | 41.9万/坪 (17.5年/71.8坪) | - | 28.2万/坪 (41.3年/514坪) |
| 谷河原駅 | 30.2万/坪 (24.9年/202坪) | 32.1万/坪 (25.7年/116坪) | 58.6万/坪 (6.1年/63.5坪) |
| 常陸太田駅 | 34.9万/坪 (23.6年/148坪) | 35.3万/坪 (22.5年/132坪) | 44.8万/坪 (11.6年/99.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山方宿駅 37.5 万/坪(昨年同期比 +155.0 ％)
山方宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +155.0％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 332.8 坪から -93.2 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 40.8 坪から -77.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
南酒出駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +134.8 ％)
南酒出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +134.8％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 332.8 坪から -54.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 93.8 坪から -64.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
上小川駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
上小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.3％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 184.5 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 42.4 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 60.0 分、+531.6 ％と大きく増加)
玉川村駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
玉川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.2％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.1年から +70.5 ％増)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 453.8 坪から -69.5 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 69.6 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 51.2 分、-57.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 27.5 年、+70.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示