【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -36.0％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 22.4年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 110.3 坪 (昨年 106.7 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 39.4 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田林駅、東結城駅、新治駅、福原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍戸駅で昨年に比べ +292.4 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宍戸駅、小田林駅)は +184.3 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽黒駅、岩瀬駅)は -50.6 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.4 年 → 2024年 25.1 年、+11.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.0 分 → 2024年 32.1 分、+10.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.2 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宍戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +292.4％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 23.0万/坪 (40.0年/126坪) | 13.1万/坪 (41.8年/131坪) | 8.0万/坪 (33.4年/204坪) |
| 結城駅 | 46.5万/坪 (17.6年/77.6坪) | 45.4万/坪 (19.8年/75.6坪) | 36.7万/坪 (26.9年/100.0坪) |
| 東結城駅 | 61.0万/坪 (22.3年/228坪) | 42.7万/坪 (19.6年/109坪) | - |
| 川島駅 | 12.5万/坪 (52.4年/371坪) | 19.0万/坪 (33.0年/135坪) | 25.1万/坪 (39.7年/112坪) |
| 玉戸駅 | 25.9万/坪 (32.6年/88.5坪) | 27.4万/坪 (29.7年/99.2坪) | 30.4万/坪 (25.5年/134坪) |
| 下館駅 | 28.7万/坪 (24.9年/124坪) | 42.6万/坪 (12.1年/79.9坪) | 40.4万/坪 (28.7年/123坪) |
| 新治駅 | 42.4万/坪 (18.0年/206坪) | 25.9万/坪 (32.8年/119坪) | 24.0万/坪 (29.6年/97.5坪) |
| 大和駅 | 21.1万/坪 (45.2年/187坪) | 22.1万/坪 (32.0年/234坪) | 13.6万/坪 (34.7年/328坪) |
| 岩瀬駅 | 18.4万/坪 (40.7年/79.5坪) | 32.1万/坪 (33.9年/144坪) | 34.0万/坪 (29.7年/139坪) |
| 羽黒駅 | 10.3万/坪 (40.8年/121坪) | 24.7万/坪 (38.8年/86.7坪) | 19.3万/坪 (45.9年/222坪) |
| 福原駅 | 20.3万/坪 (33.3年/151坪) | - | |
| 稲田駅 | 17.3万/坪 (47.8年/52.9坪) | 15.7万/坪 (30.4年/171坪) | - |
| 笠間駅 | 40.8万/坪 (26.0年/95.1坪) | 36.4万/坪 (21.3年/171坪) | 30.2万/坪 (32.7年/155坪) |
| 宍戸駅 | 63.1万/坪 (0.25年/139坪) | 16.1万/坪 (46.8年/118坪) | 30.9万/坪 (32.3年/180坪) |
| 友部駅 | 51.0万/坪 (18.1年/88.6坪) | 53.5万/坪 (18.0年/117坪) | 53.8万/坪 (15.5年/88.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宍戸駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +292.4 ％)
宍戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +292.4％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 46.8年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 118.0 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.0 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.8 年 → 2024年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
小田林駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +76.1 ％)
小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +76.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 41.8年から -4.3 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 131.2 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.8 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 30.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 75.0 ％)
羽黒駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -58.4 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 38.8年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 86.7 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 26.5 坪から +77.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
岩瀬駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -42.8 ％)
岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.8％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 33.9年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 79.5 坪 (昨年 144.4 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 34.9 坪から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.9 年 → 2024年 40.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 61.6 分 → 2024年 95.4 分、+54.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示