【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.7年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 115.1 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 44.0 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。結城駅、新治駅、岩瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは笠間駅で昨年に比べ +119.0 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(笠間駅、岩瀬駅)は +105.3 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川島駅、玉戸駅)は -83.8 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.7 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 34.3 分、+36.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 35.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 22.0万/坪 (40.3年/81.7坪) | - | - |
| 結城駅 | 41.4万/坪 (24.2年/75.3坪) | 23.6万/坪 (30.6年/137坪) | 34.2万/坪 (24.3年/85.6坪) |
| 東結城駅 | - | 34.0万/坪 (31.1年/119坪) | - |
| 川島駅 | 1.1万/坪 (50.3年/287坪) | 13.3万/坪 (35.3年/59.0坪) | 41.0万/坪 (26.8年/87.7坪) |
| 玉戸駅 | 13.5万/坪 (37.3年/88.5坪) | 56.7万/坪 (0.25年/60.5坪) | 38.9万/坪 (19.8年/152坪) |
| 下館駅 | 31.5万/坪 (25.8年/120坪) | 39.0万/坪 (19.2年/70.5坪) | 31.9万/坪 (37.4年/83.6坪) |
| 新治駅 | 35.6万/坪 (16.8年/134坪) | 28.2万/坪 (30.8年/105坪) | 31.0万/坪 (27.8年/72.6坪) |
| 大和駅 | 25.7万/坪 (48.3年/240坪) | - | 1.9万/坪 (48.3年/293坪) |
| 岩瀬駅 | 19.2万/坪 (33.9年/43.9坪) | 10.0万/坪 (42.8年/195坪) | 40.5万/坪 (21.5年/98.8坪) |
| 羽黒駅 | - | - | 19.4万/坪 (37.8年/269坪) |
| 福原駅 | 20.3万/坪 (33.3年/151坪) | - | - |
| 稲田駅 | - | 21.7万/坪 (32.3年/154坪) | - |
| 笠間駅 | 58.5万/坪 (22.6年/113坪) | 26.7万/坪 (28.3年/148坪) | 35.1万/坪 (32.9年/108坪) |
| 宍戸駅 | 63.1万/坪 (0.25年/139坪) | - | 30.9万/坪 (32.3年/180坪) |
| 友部駅 | 40.7万/坪 (23.1年/98.4坪) | 48.5万/坪 (17.8年/131坪) | 59.2万/坪 (13.0年/81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笠間駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +119.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 28.3年から -20.1 ％減)。平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 148.2 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 78.7 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 22.6 年、-20.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.3 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
岩瀬駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +91.6 ％)
岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +91.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 42.8年から -20.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 195.1 坪から -77.5 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.1 坪から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 33.9 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 45.0 分 → 2024年 120.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
川島駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.5％( -12.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 35.3年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 59.0 坪から +387.2 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 41.6 坪から +27.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 35.3 年 → 2024年 50.3 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 37.0 分 → 2024年 60.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
玉戸駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.1％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 0.3年から +14689.7 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 60.5 坪から +46.2 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 31.8 坪から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 19.8 分、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 37.3 年、+14689.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示