【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2022年)に比べて -8.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.0年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 123.4 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 52.3 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。友部駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +450.7 ％、坪単価は 33.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、小田林駅)は +405.7 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笠間駅、岩瀬駅)は -48.3 ％(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 48.1 ％ → 2023年 38.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 ％ → 2023年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新治駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | 18.4万/坪 (51.8年/112坪) | 4.0万/坪 (35.3年/157坪) | - |
| 結城駅 | 44.4万/坪 (16.4年/55.5坪) | 49.1万/坪 (26.8年/79.6坪) | 58.8万/坪 (24.3年/148坪) |
| 東結城駅 | - | - | 7.2万/坪 (31.8年/248坪) |
| 川島駅 | 15.5万/坪 (38.8年/158坪) | 22.2万/坪 (43.0年/127坪) | 42.7万/坪 (14.5年/109坪) |
| 玉戸駅 | 28.1万/坪 (27.4年/78.7坪) | 29.7万/坪 (21.1年/122坪) | 15.6万/坪 (35.8年/106坪) |
| 下館駅 | 42.2万/坪 (12.3年/79.1坪) | 44.4万/坪 (27.6年/147坪) | 28.5万/坪 (26.6年/97.6坪) |
| 新治駅 | 12.5万/坪 (40.1年/120坪) | 15.6万/坪 (27.8年/129坪) | 8.5万/坪 (39.3年/133坪) |
| 大和駅 | 33.8万/坪 (19.8年/129坪) | 6.1万/坪 (47.8年/514坪) | 16.8万/坪 (42.4年/132坪) |
| 岩瀬駅 | 32.6万/坪 (30.8年/106坪) | 49.5万/坪 (26.1年/123坪) | 30.1万/坪 (20.6年/213坪) |
| 羽黒駅 | 24.7万/坪 (38.8年/107坪) | - | 16.5万/坪 (28.8年/109坪) |
| 福原駅 | - | - | - |
| 稲田駅 | - | - | - |
| 笠間駅 | 17.8万/坪 (28.8年/219坪) | 47.5万/坪 (21.4年/129坪) | 15.6万/坪 (38.8年/90.8坪) |
| 宍戸駅 | - | - | 14.8万/坪 (31.8年/221坪) |
| 友部駅 | 65.0万/坪 (6.8年/121坪) | 59.0万/坪 (11.1年/102坪) | 41.8万/坪 (17.1年/99.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 33.8 万/坪(昨年同期比 +450.7 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +450.7％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 47.8年から -58.6 ％減)。平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 514.3 坪から -74.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 211.8 坪から -82.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 47.8 年 → 2023年 19.8 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 67.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
小田林駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +360.7 ％)
小田林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +360.7％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 35.3年から +46.8 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 156.5 坪から -28.5 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.6 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 35.3 年 → 2023年 51.8 年、+46.8 ％と大きく増加)
笠間駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.6％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.4年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 128.6 坪から +70.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.2 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 28.8 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
岩瀬駅 32.6 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.0％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.1年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 122.9 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.1 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.1 年 → 2023年 30.8 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 64.2 分 → 2023年 75.0 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示