物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR水戸線 (小田林駅友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.3%( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.9年(昨年 19.3年から +18.3 %増)。平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 135.8 坪から -16.8 %減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 55.4 坪から -25.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新治駅笠間駅宍戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩瀬駅で昨年に比べ +474.6 %、坪単価は 36.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(岩瀬駅笠間駅)は +276.6 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川島駅玉戸駅)は -51.1 %(坪単価 -36.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 19.3 年 → 2021年 22.9 年、+18.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 41.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 % → 2021年 30.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった結城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR水戸線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR水戸線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小田林駅17.1万/坪
(36.0年/215坪)
--
結城駅60.4万/坪
(15.9年/81.8坪)
53.8万/坪
(9.7年/101坪)
34.8万/坪
(22.2年/57.1坪)
東結城駅--12.9万/坪
(38.5年/315坪)
川島駅42.4万/坪
(23.0年/69.1坪)
107万/坪
(0年/60.5坪)
76.8万/坪
(6.8年/150坪)
玉戸駅12.0万/坪
(47.4年/109坪)
20.7万/坪
(42.0年/212坪)
-
下館駅56.8万/坪
(10.9年/88.7坪)
53.8万/坪
(15.4年/148坪)
28.2万/坪
(28.9年/99.1坪)
新治駅30.1万/坪
(29.0年/69.9坪)
23.3万/坪
(33.5年/216坪)
32.4万/坪
(17.0年/95.3坪)
大和駅28.3万/坪
(29.0年/454坪)
28.6万/坪
(28.5年/292坪)
-
岩瀬駅36.5万/坪
(39.5年/309坪)
6.4万/坪
(47.0年/191坪)
40.8万/坪
(19.3年/92.8坪)
羽黒駅9.0万/坪
(43.5年/251坪)
-13.8万/坪
(19.5年/236坪)
福原駅---
稲田駅--7.6万/坪
(30.0年/48.4坪)
笠間駅56.8万/坪
(0年/71.8坪)
31.8万/坪
(27.0年/77.1坪)
-
宍戸駅33.1万/坪
(20.0年/124坪)
24.3万/坪
(25.0年/200坪)
83.9万/坪
(53.0年/62.8坪)
友部駅53.5万/坪
(19.8年/94.4坪)
46.8万/坪
(19.3年/97.6坪)
50.0万/坪
(15.3年/65.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

岩瀬駅36.5 万/坪(昨年同期比 +474.6 %)

岩瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +474.6%( +30.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 39.5年(昨年 47.0年から -16.0 %減)。平均土地面積は 308.6 坪 (昨年 190.6 坪から +61.9 %増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 78.7 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 47.0 年 → 2021年 39.5 年、-16.0 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 10.5 分、-88.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

笠間駅56.8 万/坪(昨年同期比 +78.6 %)

笠間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +78.6%( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 77.1 坪から -6.9 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 34.0 坪から +40.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 21.8 分、+17.6 %と増加)

川島駅42.4 万/坪(昨年同期比 -60.4 %)

川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.4%( -64.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 60.5 坪から +14.2 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 45.3 分、+223.8 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

玉戸駅12.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)

玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.7%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 47.4年(昨年 42.0年から +12.7 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 211.8 坪から -48.6 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 42.0 年 → 2021年 47.4 年、+12.7 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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