【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR水戸線 (小田林駅～友部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 176 件(１年前(2019年)に比べて +17.3％( +26件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 24.6年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 123.7 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 47.7 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。結城駅、東結城駅、玉戸駅、新治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +140.4 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、玉戸駅)は +112.4 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宍戸駅、羽黒駅)は -54.3 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.6 年 → 2020年 21.3 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.8 ％ → 2020年 33.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田林駅 | - | 13.5万/坪 (39.6年/91.8坪) | 48.0万/坪 (32.0年/73.6坪) |
| 結城駅 | 48.2万/坪 (13.7年/91.0坪) | 34.4万/坪 (27.9年/87.9坪) | 39.0万/坪 (25.9年/163坪) |
| 東結城駅 | 16.8万/坪 (0年/185坪) | 12.9万/坪 (38.5年/315坪) | 28.5万/坪 (23.7年/141坪) |
| 川島駅 | 48.8万/坪 (15.7年/114坪) | 48.5万/坪 (15.0年/144坪) | 32.5万/坪 (22.5年/87.4坪) |
| 玉戸駅 | 30.7万/坪 (31.9年/107坪) | 16.7万/坪 (30.7年/84.2坪) | 26.3万/坪 (32.1年/116坪) |
| 下館駅 | 43.2万/坪 (19.3年/124坪) | 39.6万/坪 (24.5年/106坪) | 45.5万/坪 (17.1年/88.2坪) |
| 新治駅 | 26.6万/坪 (28.6年/136坪) | 19.8万/坪 (28.5年/167坪) | 21.5万/坪 (29.3年/178坪) |
| 大和駅 | 31.3万/坪 (31.0年/190坪) | 13.0万/坪 (28.0年/280坪) | 21.6万/坪 (17.0年/189坪) |
| 岩瀬駅 | 23.6万/坪 (32.0年/120坪) | 39.8万/坪 (21.3年/151坪) | 25.9万/坪 (27.6年/113坪) |
| 羽黒駅 | 6.3万/坪 (56.8年/393坪) | 11.9万/坪 (29.1年/248坪) | 10.7万/坪 (29.5年/363坪) |
| 福原駅 | 7.0万/坪 (33.5年/242坪) | - | 35.8万/坪 (41.8年/188坪) |
| 稲田駅 | - | 13.7万/坪 (32.0年/104坪) | - |
| 笠間駅 | 29.4万/坪 (25.1年/113坪) | 44.1万/坪 (13.8年/135坪) | 35.6万/坪 (26.3年/111坪) |
| 宍戸駅 | 24.3万/坪 (25.0年/201坪) | 63.0万/坪 (53.0年/74.1坪) | 12.1万/坪 (38.1年/171坪) |
| 友部駅 | 44.2万/坪 (22.1年/89.2坪) | 37.8万/坪 (20.9年/72.1坪) | 50.8万/坪 (15.8年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +140.4 ％)
大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +140.4％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.0年から +10.6 ％増)。平均土地面積は 189.7 坪 (昨年 280.3 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 82.9 坪 (昨年 84.7 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.0 年 → 2020年 31.0 年、+10.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 85.7 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
玉戸駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +84.5 ％)
玉戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.5％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.7年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 84.2 坪から +26.5 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.6 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
宍戸駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
宍戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -61.5％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 53.0年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 74.1 坪から +170.7 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 24.2 坪から +40.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.0 年 → 2020年 25.0 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.0 分 → 2020年 13.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
羽黒駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -47.2 ％)
羽黒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -47.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.8年(昨年 29.1年から +95.2 ％増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 248.5 坪から +58.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.5 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.1 年 → 2020年 56.8 年、+95.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示