物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期のJR常磐線 (取手駅大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 364 件(1年前(2022年)に比べて -12.7%( -53件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 23.6年から +0.5 %増)。平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 88.9 坪から +13.6 %増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 41.6 坪から +13.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅羽鳥駅友部駅佐和駅東海駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +138.3 %、坪単価は 40.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(磯原駅内原駅)は +138.2 %(坪単価 +28.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小木津駅大津港駅)は -83.2 %(坪単価 -39.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.0 % → 2023年 31.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.1 % → 2023年 34.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 24.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 1.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.1%( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.8%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR常磐線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR常磐線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
取手駅58.1万/坪
(18.2年/59.7坪)
77.1万/坪
(24.1年/123坪)
71.0万/坪
(11.1年/54.1坪)
藤代駅40.8万/坪
(22.9年/62.3坪)
42.4万/坪
(27.3年/76.0坪)
45.0万/坪
(29.0年/64.8坪)
龍ケ崎市駅47.1万/坪
(19.2年/85.6坪)
43.7万/坪
(25.5年/62.3坪)
43.9万/坪
(19.5年/77.3坪)
牛久駅46.8万/坪
(27.7年/68.8坪)
31.4万/坪
(33.5年/82.1坪)
44.6万/坪
(21.6年/94.6坪)
ひたち野うしく駅53.7万/坪
(21.8年/63.5坪)
83.1万/坪
(8.1年/61.6坪)
54.1万/坪
(18.4年/98.1坪)
荒川沖駅37.0万/坪
(27.1年/112坪)
39.8万/坪
(26.1年/77.0坪)
34.8万/坪
(26.1年/99.2坪)
土浦駅28.6万/坪
(30.4年/102坪)
39.9万/坪
(27.1年/76.7坪)
40.1万/坪
(22.3年/105坪)
神立駅41.6万/坪
(23.8年/120坪)
38.9万/坪
(24.1年/136坪)
43.9万/坪
(22.0年/71.7坪)
高浜駅24.9万/坪
(29.0年/180坪)
41.2万/坪
(14.5年/191坪)
7.2万/坪
(38.7年/104坪)
石岡駅53.1万/坪
(18.8年/95.2坪)
67.2万/坪
(18.8年/123坪)
32.2万/坪
(33.0年/141坪)
羽鳥駅49.2万/坪
(6.0年/139坪)
32.7万/坪
(21.2年/103坪)
33.6万/坪
(13.7年/105坪)
岩間駅93.3万/坪
(0.5年/63.5坪)
96.3万/坪
(22.2年/93.0坪)
53.1万/坪
(1.5年/148坪)
友部駅56.8万/坪
(20.9年/104坪)
39.6万/坪
(20.8年/92.7坪)
40.8万/坪
(31.0年/85.9坪)
内原駅58.9万/坪
(29.9年/76.6坪)
24.8万/坪
(44.0年/126坪)
124万/坪
(-0.50年/109坪)
赤塚駅66.0万/坪
(9.7年/104坪)
60.3万/坪
(18.8年/85.5坪)
70.0万/坪
(13.0年/95.8坪)
偕楽園駅---
水戸駅65.4万/坪
(21.2年/121坪)
56.5万/坪
(19.8年/83.9坪)
61.0万/坪
(17.7年/83.4坪)
勝田駅73.2万/坪
(21.9年/123坪)
105万/坪
(10.8年/86.4坪)
66.3万/坪
(19.0年/97.8坪)
佐和駅82.1万/坪
(17.8年/68.6坪)
56.5万/坪
(14.5年/111坪)
64.1万/坪
(9.7年/84.5坪)
東海駅52.3万/坪
(27.4年/117坪)
34.8万/坪
(25.7年/102坪)
59.9万/坪
(10.5年/63.8坪)
大甕駅52.6万/坪
(30.1年/95.3坪)
50.3万/坪
(13.2年/76.1坪)
49.7万/坪
(19.4年/97.7坪)
常陸多賀駅37.6万/坪
(36.1年/124坪)
55.3万/坪
(21.6年/89.0坪)
54.7万/坪
(20.3年/78.8坪)
日立駅45.5万/坪
(41.5年/109坪)
45.3万/坪
(32.1年/69.4坪)
65.8万/坪
(31.1年/105坪)
小木津駅7.2万/坪
(55.5年/65.0坪)
50.8万/坪
(26.7年/76.7坪)
47.9万/坪
(24.6年/65.1坪)
十王駅22.1万/坪
(33.5年/80.2坪)
35.8万/坪
(23.5年/69.3坪)
76.5万/坪
(14.2年/77.8坪)
高萩駅21.0万/坪
(39.3年/81.1坪)
40.5万/坪
(44.7年/83.8坪)
7.0万/坪
(47.5年/99.8坪)
南中郷駅10.7万/坪
(36.5年/80.2坪)
54.3万/坪
(22.5年/78.7坪)
16.0万/坪
(37.5年/118坪)
磯原駅40.1万/坪
(56.5年/363坪)
16.8万/坪
(43.7年/183坪)
51.7万/坪
(19.5年/120坪)
大津港駅8.3万/坪
(43.0年/74.1坪)
43.1万/坪
(18.5年/90.2坪)
24.9万/坪
(14.5年/103坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

磯原駅40.1 万/坪(昨年同期比 +138.3 %)

磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +138.3%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 56.5年(昨年 43.7年から +29.5 %増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 183.2 坪から +98.2 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 69.8 坪から -39.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.2 分 → 2023年 3.0 分、-91.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 43.7 年 → 2023年 56.5 年、+29.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 % → 2023年 100.0 %)

内原駅58.9 万/坪(昨年同期比 +138.1 %)

内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +138.1%( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 44.0年から -32.2 %減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 125.5 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 32.5 坪から +24.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 44.0 年 → 2023年 29.9 年、-32.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 22.0 分、+33.3 %と大きく増加)

小木津駅7.2 万/坪(昨年同期比 -85.8 %)

小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -85.8%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.5年(昨年 26.7年から +108.3 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 76.7 坪から -15.2 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 26.4 坪から +32.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 11.0 分、-53.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 26.7 年 → 2023年 55.5 年、+108.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 100.0 %)

大津港駅8.3 万/坪(昨年同期比 -80.6 %)

大津港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -80.6%( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.0年(昨年 18.5年から +132.4 %増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 90.2 坪から -17.9 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.7 分 → 2023年 16.5 分、-30.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 43.0 年、+132.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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