【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 463 件(１年前(2020年)に比べて +46.1％( +146件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.8年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 89.4 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.3 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、ひたち野うしく駅、石岡駅、岩間駅、水戸駅、勝田駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯原駅で昨年に比べ +128.2 ％、坪単価は 58.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯原駅、神立駅)は +117.3 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、友部駅)は -62.7 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 1.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.8％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +118.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 69.1万/坪 (17.4年/57.0坪) | 41.5万/坪 (16.8年/62.5坪) | 33.7万/坪 (27.0年/47.9坪) |
| 藤代駅 | 45.3万/坪 (20.1年/98.3坪) | 44.5万/坪 (31.8年/124坪) | 31.0万/坪 (26.9年/77.7坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 51.1万/坪 (14.6年/81.8坪) | 48.0万/坪 (14.3年/58.7坪) | 33.7万/坪 (27.7年/48.9坪) |
| 牛久駅 | 44.2万/坪 (26.4年/72.3坪) | 38.7万/坪 (25.3年/73.8坪) | 51.8万/坪 (18.2年/67.5坪) |
| ひたち野うしく駅 | 69.1万/坪 (11.3年/72.4坪) | 36.3万/坪 (21.9年/52.3坪) | 29.7万/坪 (25.1年/145坪) |
| 荒川沖駅 | 52.4万/坪 (14.3年/74.2坪) | 52.3万/坪 (20.4年/55.2坪) | 27.6万/坪 (23.6年/73.2坪) |
| 土浦駅 | 38.3万/坪 (20.7年/96.7坪) | 33.4万/坪 (23.0年/97.6坪) | 30.8万/坪 (22.6年/93.5坪) |
| 神立駅 | 59.9万/坪 (12.7年/83.6坪) | 29.0万/坪 (26.9年/89.5坪) | 30.8万/坪 (25.0年/139坪) |
| 高浜駅 | 24.1万/坪 (27.3年/140坪) | 27.5万/坪 (3.3年/165坪) | 23.9万/坪 (28.9年/244坪) |
| 石岡駅 | 31.2万/坪 (31.9年/140坪) | 25.7万/坪 (30.9年/89.6坪) | 48.6万/坪 (18.1年/118坪) |
| 羽鳥駅 | 27.3万/坪 (26.1年/89.5坪) | 25.2万/坪 (27.5年/77.7坪) | 11.9万/坪 (31.3年/83.9坪) |
| 岩間駅 | 19.6万/坪 (23.3年/218坪) | 12.9万/坪 (39.0年/306坪) | 18.9万/坪 (26.0年/298坪) |
| 友部駅 | 22.6万/坪 (25.1年/72.3坪) | 46.0万/坪 (19.5年/71.1坪) | 33.2万/坪 (24.0年/68.1坪) |
| 内原駅 | 28.4万/坪 (23.3年/96.0坪) | 57.2万/坪 (0.25年/82.0坪) | 28.6万/坪 (22.8年/148坪) |
| 赤塚駅 | 66.8万/坪 (13.1年/75.4坪) | 58.8万/坪 (12.9年/94.5坪) | 50.9万/坪 (23.5年/97.4坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 65.5万/坪 (13.9年/114坪) | 50.1万/坪 (20.1年/97.1坪) | 51.0万/坪 (23.4年/95.5坪) |
| 勝田駅 | 77.5万/坪 (14.2年/75.4坪) | 58.4万/坪 (15.3年/96.0坪) | 70.4万/坪 (12.1年/69.5坪) |
| 佐和駅 | 65.4万/坪 (6.8年/80.4坪) | 82.7万/坪 (2.5年/85.5坪) | 47.1万/坪 (21.5年/154坪) |
| 東海駅 | 61.7万/坪 (17.7年/88.6坪) | 63.9万/坪 (20.4年/87.3坪) | 66.0万/坪 (29.3年/189坪) |
| 大甕駅 | 44.5万/坪 (25.4年/105坪) | 50.3万/坪 (18.4年/120坪) | 48.8万/坪 (18.3年/97.6坪) |
| 常陸多賀駅 | 47.4万/坪 (22.1年/68.6坪) | 66.2万/坪 (17.3年/82.0坪) | 39.3万/坪 (19.9年/72.8坪) |
| 日立駅 | 34.1万/坪 (38.0年/80.4坪) | 48.2万/坪 (23.3年/69.6坪) | 34.3万/坪 (30.4年/61.6坪) |
| 小木津駅 | 49.2万/坪 (23.0年/84.0坪) | - | 110万/坪 (17.3年/333坪) |
| 十王駅 | 74.1万/坪 (11.3年/72.6坪) | 64.1万/坪 (19.3年/95.8坪) | 54.1万/坪 (20.5年/78.3坪) |
| 高萩駅 | 32.1万/坪 (23.0年/112坪) | 62.1万/坪 (7.4年/107坪) | 29.7万/坪 (17.5年/85.6坪) |
| 南中郷駅 | 3.3万/坪 (40.9年/62.5坪) | 12.9万/坪 (41.3年/60.5坪) | 59.2万/坪 (0.25年/42.4坪) |
| 磯原駅 | 58.1万/坪 (17.8年/107坪) | 25.5万/坪 (20.3年/114坪) | 22.2万/坪 (10.3年/172坪) |
| 大津港駅 | 54.0万/坪 (2.9年/48.4坪) | 43.3万/坪 (20.6年/77.1坪) | 21.6万/坪 (28.8年/86.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯原駅 58.1 万/坪(昨年同期比 +128.2 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +128.2％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.3年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 113.9 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 36.8 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.3 年 → 2021年 17.8 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 36.3 分 → 2021年 20.8 分、-42.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
神立駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
神立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +106.3％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 26.9年から -52.9 ％減)。平均土地面積は 83.6 坪 (昨年 89.5 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 42.4 坪から +65.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.9 年 → 2021年 12.7 年、-52.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.7 分 → 2021年 19.3 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
南中郷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -74.6 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.6％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.9年(昨年 41.3年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 60.5 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 27.2 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
友部駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
友部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.5年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 71.1 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 32.1 坪から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 25.1 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示