【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 438 件(１年前(2020年)に比べて +20.7％( +75件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.0年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 86.4 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 44.6 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牛久駅、神立駅、羽鳥駅、赤塚駅、佐和駅、東海駅、小木津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高萩駅で昨年に比べ +875.0 ％、坪単価は 62.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(高萩駅、磯原駅)は +517.6 ％(坪単価 +43.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、内原駅)は -81.5 ％(坪単価 -41.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 ％ → 2021年 37.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.7 ％ → 2021年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.1％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.0％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 52.3万/坪 (25.4年/64.7坪) | 64.0万/坪 (11.2年/53.7坪) | 22.3万/坪 (28.8年/93.5坪) |
| 藤代駅 | 34.1万/坪 (25.4年/49.7坪) | 28.7万/坪 (28.4年/111坪) | 25.8万/坪 (31.7年/49.2坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 40.4万/坪 (24.3年/85.8坪) | 39.7万/坪 (19.8年/65.0坪) | 41.7万/坪 (16.3年/73.7坪) |
| 牛久駅 | 44.7万/坪 (24.1年/56.6坪) | 36.9万/坪 (25.9年/59.8坪) | 41.9万/坪 (25.3年/91.1坪) |
| ひたち野うしく駅 | 75.2万/坪 (13.0年/166坪) | 76.7万/坪 (11.6年/119坪) | 50.3万/坪 (18.4年/85.8坪) |
| 荒川沖駅 | 49.6万/坪 (16.5年/71.6坪) | 48.0万/坪 (21.4年/86.5坪) | 31.8万/坪 (15.5年/91.2坪) |
| 土浦駅 | 44.5万/坪 (16.9年/86.4坪) | 45.4万/坪 (15.6年/90.9坪) | 36.6万/坪 (16.0年/95.1坪) |
| 神立駅 | 50.5万/坪 (13.5年/95.5坪) | 40.7万/坪 (20.7年/92.4坪) | 40.9万/坪 (22.0年/71.4坪) |
| 高浜駅 | 24.6万/坪 (29.7年/137坪) | 27.5万/坪 (26.5年/112坪) | 18.6万/坪 (22.8年/150坪) |
| 石岡駅 | 32.1万/坪 (34.3年/156坪) | 31.1万/坪 (26.4年/118坪) | 15.0万/坪 (40.0年/162坪) |
| 羽鳥駅 | 27.7万/坪 (22.6年/94.4坪) | 22.8万/坪 (21.7年/223坪) | 51.6万/坪 (27.0年/202坪) |
| 岩間駅 | 59.8万/坪 (6.5年/295坪) | 96.9万/坪 (23.0年/93.8坪) | 34.3万/坪 (18.3年/134坪) |
| 友部駅 | 53.5万/坪 (19.8年/94.4坪) | 46.8万/坪 (19.3年/97.6坪) | 50.0万/坪 (15.3年/65.0坪) |
| 内原駅 | 17.6万/坪 (34.0年/60.5坪) | 76.7万/坪 (7.0年/92.3坪) | 36.8万/坪 (9.5年/151坪) |
| 赤塚駅 | 72.9万/坪 (8.9年/77.3坪) | 60.3万/坪 (12.9年/90.2坪) | 66.9万/坪 (13.9年/125坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 58.6万/坪 (18.9年/82.1坪) | 63.5万/坪 (15.4年/83.2坪) | 65.3万/坪 (15.7年/103坪) |
| 勝田駅 | 63.3万/坪 (17.4年/84.8坪) | 82.9万/坪 (6.2年/75.5坪) | 88.2万/坪 (6.6年/72.3坪) |
| 佐和駅 | 84.3万/坪 (8.4年/85.6坪) | 62.0万/坪 (13.9年/73.3坪) | 62.8万/坪 (10.9年/98.2坪) |
| 東海駅 | 72.1万/坪 (8.0年/126坪) | 53.1万/坪 (23.9年/106坪) | 17.0万/坪 (23.5年/97.6坪) |
| 大甕駅 | 47.2万/坪 (27.7年/84.3坪) | 41.2万/坪 (24.5年/88.0坪) | 22.2万/坪 (37.0年/79.4坪) |
| 常陸多賀駅 | 47.9万/坪 (24.1年/71.8坪) | 68.3万/坪 (12.0年/116坪) | 49.5万/坪 (23.2年/86.2坪) |
| 日立駅 | 34.6万/坪 (41.3年/65.7坪) | 54.2万/坪 (23.8年/51.4坪) | 10.8万/坪 (31.0年/40.3坪) |
| 小木津駅 | 72.1万/坪 (0年/63.5坪) | 48.8万/坪 (14.8年/142坪) | 39.8万/坪 (32.0年/109坪) |
| 十王駅 | 61.1万/坪 (20.7年/72.6坪) | 67.5万/坪 (11.0年/75.6坪) | 41.3万/坪 (18.0年/80.2坪) |
| 高萩駅 | 62.0万/坪 (8.0年/66.6坪) | 6.4万/坪 (43.0年/59.7坪) | 35.3万/坪 (0年/93.8坪) |
| 南中郷駅 | 3.9万/坪 (40.0年/63.5坪) | 27.8万/坪 (29.3年/74.1坪) | 25.9万/坪 (25.0年/63.5坪) |
| 磯原駅 | 51.8万/坪 (37.5年/95.8坪) | 19.9万/坪 (37.4年/166坪) | 39.4万/坪 (9.7年/93.0坪) |
| 大津港駅 | 26.4万/坪 (23.8年/63.3坪) | 33.8万/坪 (22.3年/63.0坪) | 34.0万/坪 (16.0年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高萩駅 62.0 万/坪(昨年同期比 +875.0 ％)
高萩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +875.0％( +55.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 43.0年から -81.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.7 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 78.7 坪から -69.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 43.0 年 → 2021年 8.0 年、-81.4 ％と大きく減少)
磯原駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +160.2 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +160.2％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 37.4年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 166.0 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 131.2 坪から -73.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 20.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
南中郷駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -86.0％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 29.3年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.1 坪から -14.3 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.6 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.3 年 → 2021年 40.0 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
内原駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
内原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.0％( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 7.0年から +385.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 92.3 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.1 分 → 2021年 20.0 分、-35.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 34.0 年、+385.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示