【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1483 件(１年前(2019年)に比べて +22.1％( +268件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.0年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 94.1 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 46.8 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。取手駅、ひたち野うしく駅、荒川沖駅、岩間駅、佐和駅、東海駅、常陸多賀駅、小木津駅、十王駅、高萩駅、大津港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日立駅で昨年に比べ +118.5 ％、坪単価は 60.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(日立駅、東海駅)は +101.4 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南中郷駅、磯原駅)は -35.9 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 35.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.2 ％ → 2020年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.1 ％ → 2020年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.3 ％ → 2020年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.4％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 49.2万/坪 (14.4年/57.5坪) | 35.5万/坪 (26.3年/60.4坪) | 44.3万/坪 (23.4年/68.2坪) |
| 藤代駅 | 33.2万/坪 (29.3年/105坪) | 30.3万/坪 (28.7年/61.1坪) | 42.0万/坪 (25.4年/64.4坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 41.1万/坪 (19.6年/75.8坪) | 40.4万/坪 (18.1年/60.9坪) | 45.5万/坪 (19.1年/82.0坪) |
| 牛久駅 | 37.8万/坪 (25.5年/68.4坪) | 42.7万/坪 (23.3年/74.8坪) | 40.3万/坪 (22.9年/69.4坪) |
| ひたち野うしく駅 | 62.0万/坪 (13.6年/95.7坪) | 42.9万/坪 (22.4年/117坪) | 69.6万/坪 (10.5年/65.6坪) |
| 荒川沖駅 | 48.4万/坪 (22.1年/81.4坪) | 33.3万/坪 (20.9年/81.7坪) | 41.9万/坪 (20.2年/86.9坪) |
| 土浦駅 | 35.8万/坪 (23.0年/97.7坪) | 31.9万/坪 (20.5年/86.8坪) | 35.0万/坪 (22.2年/89.6坪) |
| 神立駅 | 39.3万/坪 (22.0年/111坪) | 38.5万/坪 (19.3年/89.4坪) | 31.1万/坪 (21.4年/99.8坪) |
| 高浜駅 | 20.4万/坪 (30.0年/132坪) | 25.0万/坪 (28.8年/175坪) | 32.2万/坪 (21.2年/104坪) |
| 石岡駅 | 30.0万/坪 (28.8年/130坪) | 33.8万/坪 (22.6年/131坪) | 36.0万/坪 (16.9年/108坪) |
| 羽鳥駅 | 31.7万/坪 (25.1年/107坪) | 30.8万/坪 (26.2年/126坪) | 29.3万/坪 (19.5年/112坪) |
| 岩間駅 | 34.7万/坪 (29.7年/177坪) | 24.8万/坪 (22.9年/180坪) | 32.6万/坪 (16.1年/150坪) |
| 友部駅 | 44.2万/坪 (22.1年/89.2坪) | 37.8万/坪 (20.9年/72.1坪) | 50.8万/坪 (15.8年/108坪) |
| 内原駅 | 64.0万/坪 (11.7年/94.4坪) | 53.4万/坪 (9.4年/118坪) | 51.5万/坪 (17.1年/107坪) |
| 赤塚駅 | 58.0万/坪 (13.5年/89.7坪) | 57.2万/坪 (18.3年/102坪) | 65.7万/坪 (13.9年/92.4坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 59.9万/坪 (17.6年/92.6坪) | 60.1万/坪 (19.6年/105坪) | 64.3万/坪 (16.1年/94.4坪) |
| 勝田駅 | 72.3万/坪 (10.4年/73.7坪) | 69.5万/坪 (14.2年/85.2坪) | 63.1万/坪 (15.3年/90.1坪) |
| 佐和駅 | 65.5万/坪 (11.3年/75.3坪) | 54.0万/坪 (15.0年/105坪) | 55.0万/坪 (17.5年/99.9坪) |
| 東海駅 | 79.2万/坪 (18.9年/110坪) | 43.0万/坪 (22.9年/146坪) | 39.2万/坪 (19.2年/113坪) |
| 大甕駅 | 45.4万/坪 (21.9年/107坪) | 39.3万/坪 (22.8年/101坪) | 45.9万/坪 (20.7年/97.9坪) |
| 常陸多賀駅 | 57.8万/坪 (15.9年/90.2坪) | 45.2万/坪 (24.1年/86.4坪) | 55.0万/坪 (15.7年/97.3坪) |
| 日立駅 | 60.3万/坪 (28.1年/67.3坪) | 27.6万/坪 (33.5年/76.5坪) | 49.5万/坪 (32.5年/97.1坪) |
| 小木津駅 | 60.1万/坪 (11.8年/128坪) | 43.9万/坪 (28.0年/121坪) | 31.7万/坪 (25.5年/67.7坪) |
| 十王駅 | 65.6万/坪 (14.4年/82.8坪) | 47.0万/坪 (19.3年/83.3坪) | 49.2万/坪 (19.5年/80.9坪) |
| 高萩駅 | 44.6万/坪 (15.9年/98.9坪) | 27.4万/坪 (23.3年/105坪) | 40.9万/坪 (17.7年/80.3坪) |
| 南中郷駅 | 24.2万/坪 (35.4年/108坪) | 42.4万/坪 (17.1年/66.6坪) | 31.6万/坪 (28.8年/77.8坪) |
| 磯原駅 | 31.1万/坪 (29.2年/154坪) | 43.8万/坪 (10.6年/103坪) | 58.3万/坪 (10.2年/117坪) |
| 大津港駅 | 38.1万/坪 (23.0年/74.6坪) | 22.3万/坪 (24.9年/68.3坪) | 26.5万/坪 (27.4年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日立駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +118.5％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 33.5年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 76.5 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 39.7 坪から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.5 年 → 2020年 28.1 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 35.7 ％)
東海駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
東海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +84.4％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.9年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 146.0 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 53.6 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.9 年 → 2020年 18.9 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.0 分 → 2020年 21.0 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 35.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 19.4 ％)
南中郷駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
南中郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -42.9％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 17.1年から +106.3 ％増)。平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 66.6 坪から +61.6 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.7 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.1 年 → 2020年 35.4 年、+106.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.5 分 → 2020年 44.4 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
磯原駅 31.1 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
磯原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.9％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 10.6年から +176.1 ％増)。平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 103.2 坪から +48.8 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 41.3 坪から +66.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.6 年 → 2020年 29.2 年、+176.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.1 分 → 2020年 31.2 分、+55.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示