【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR常磐線 (取手駅～大津港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 379 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +86件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 22.9年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 99.3 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 49.0 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、藤代駅、ひたち野うしく駅、荒川沖駅、石岡駅、友部駅、大甕駅、高萩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩間駅で昨年に比べ +189.1 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩間駅、日立駅)は +185.4 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜駅、小木津駅)は -59.5 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.0 ％ → 2020年 36.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +104.3％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 47.6万/坪 (13.1年/53.9坪) | 37.7万/坪 (26.0年/58.4坪) | 27.0万/坪 (40.2年/118坪) |
| 藤代駅 | 37.0万/坪 (26.6年/79.3坪) | 26.4万/坪 (30.3年/48.7坪) | 19.7万/坪 (36.3年/46.9坪) |
| 龍ケ崎市駅 | 37.0万/坪 (23.0年/96.9坪) | 40.5万/坪 (17.6年/55.6坪) | 54.1万/坪 (9.5年/56.1坪) |
| 牛久駅 | 35.0万/坪 (27.7年/76.4坪) | 36.9万/坪 (24.0年/74.1坪) | 54.3万/坪 (15.9年/61.0坪) |
| ひたち野うしく駅 | 53.4万/坪 (10.8年/160坪) | 31.2万/坪 (38.2年/139坪) | 72.7万/坪 (4.2年/68.5坪) |
| 荒川沖駅 | 48.9万/坪 (21.1年/68.9坪) | 37.5万/坪 (16.0年/75.5坪) | 36.5万/坪 (17.9年/94.2坪) |
| 土浦駅 | 31.5万/坪 (26.2年/100坪) | 35.5万/坪 (20.7年/81.2坪) | 34.0万/坪 (26.9年/87.0坪) |
| 神立駅 | 48.5万/坪 (14.8年/94.6坪) | 43.1万/坪 (14.8年/76.3坪) | 26.6万/坪 (27.7年/103坪) |
| 高浜駅 | 13.8万/坪 (39.0年/87.5坪) | 37.6万/坪 (39.2年/184坪) | 8.9万/坪 (32.8年/75.6坪) |
| 石岡駅 | 30.5万/坪 (27.3年/134坪) | 23.5万/坪 (27.5年/143坪) | 36.8万/坪 (6.3年/139坪) |
| 羽鳥駅 | 25.7万/坪 (27.3年/137坪) | 28.2万/坪 (25.3年/77.6坪) | 24.5万/坪 (22.8年/73.5坪) |
| 岩間駅 | 31.3万/坪 (18.3年/88.1坪) | 10.8万/坪 (31.4年/90.8坪) | 47.2万/坪 (0.8年/72.6坪) |
| 友部駅 | 31.1万/坪 (28.1年/86.4坪) | 25.3万/坪 (22.3年/77.5坪) | 54.4万/坪 (15.3年/93.1坪) |
| 内原駅 | 47.5万/坪 (17.9年/120坪) | 83.0万/坪 (0.25年/75.6坪) | - |
| 赤塚駅 | 59.6万/坪 (17.8年/87.6坪) | 53.1万/坪 (17.1年/102坪) | 55.1万/坪 (16.7年/88.7坪) |
| 偕楽園駅 | - | - | - |
| 水戸駅 | 58.9万/坪 (18.7年/102坪) | 59.7万/坪 (26.3年/125坪) | 56.9万/坪 (19.4年/98.1坪) |
| 勝田駅 | 72.2万/坪 (9.3年/66.8坪) | 62.4万/坪 (16.4年/111坪) | 54.5万/坪 (15.1年/83.9坪) |
| 佐和駅 | 57.6万/坪 (16.8年/78.5坪) | 57.1万/坪 (12.8年/123坪) | - |
| 東海駅 | 80.2万/坪 (19.2年/185坪) | 39.3万/坪 (22.8年/210坪) | 30.9万/坪 (19.6年/131坪) |
| 大甕駅 | 36.4万/坪 (28.2年/110坪) | 26.6万/坪 (29.3年/139坪) | 35.2万/坪 (31.0年/82.2坪) |
| 常陸多賀駅 | 52.0万/坪 (17.9年/91.1坪) | 24.1万/坪 (43.6年/121坪) | 53.2万/坪 (12.4年/101坪) |
| 日立駅 | 76.1万/坪 (24.8年/68.4坪) | 27.0万/坪 (36.7年/96.0坪) | 107万/坪 (37.5年/65.3坪) |
| 小木津駅 | 12.8万/坪 (43.8年/31.8坪) | 29.0万/坪 (28.8年/73.1坪) | 25.8万/坪 (34.4年/87.7坪) |
| 十王駅 | 67.0万/坪 (12.9年/75.4坪) | 62.3万/坪 (2.3年/73.1坪) | 34.8万/坪 (31.8年/72.6坪) |
| 高萩駅 | 30.5万/坪 (26.0年/109坪) | 22.6万/坪 (28.6年/149坪) | 82.3万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 南中郷駅 | 28.1万/坪 (45.8年/81.7坪) | 52.9万/坪 (0.8年/45.4坪) | 59.0万/坪 (32.8年/83.2坪) |
| 磯原駅 | 61.1万/坪 (44.8年/83.7坪) | 86.6万/坪 (0.4年/68.6坪) | 34.2万/坪 (11.3年/89.2坪) |
| 大津港駅 | - | 0.5万/坪 (34.8年/44.6坪) | 9.5万/坪 (45.3年/318坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩間駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +189.1 ％)
岩間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +189.1％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 31.4年から -41.9 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 90.8 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 80.2 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.4 年 → 2020年 18.3 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 24.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
日立駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +181.7 ％)
日立駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +181.7％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 36.7年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 96.0 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.7 坪から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.7 年 → 2020年 24.8 年、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.0 分 → 2020年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
高浜駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -63.3 ％)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.3％( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.2年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 183.9 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 31.5 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 66.0 分 → 2020年 100.0 分、+51.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
小木津駅 12.8 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
小木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -55.7％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 28.8年から +52.2 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 73.1 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 37.3 坪から -31.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 28.8 年 → 2020年 43.8 年、+52.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 30.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示