【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -25.4％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.9年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 83.2 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 52.1 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -21.1 ％、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(高崎駅)は +2.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -21.1 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 20.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 46.4万/坪 (20.7年/120坪) | 50.8万/坪 (20.5年/85.6坪) | 51.2万/坪 (18.8年/83.4坪) |
| 倉賀野駅 | 65.2万/坪 (16.5年/76.2坪) | 82.7万/坪 (11.9年/81.0坪) | 72.4万/坪 (17.2年/106坪) |
| 高崎駅 | 87.6万/坪 (22.1年/69.2坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.3年から +9.0 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 82.5 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 63.6 坪から -26.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.0 ％ → 2024年 21.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 36.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.0 ％ → 2024年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.2 ％)
倉賀野駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 11.9年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 81.0 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 41.1 坪から -13.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.9 年 → 2024年 16.5 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 ％ → 2024年 26.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示