【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR高崎線 (新町駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -31.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.6年から +20.2 ％増)。平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 89.4 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 73.2 坪 (昨年 53.1 坪から +37.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高崎駅)は +3.7 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -59.4 ％(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.5 分 → 2024年 24.4 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 24.8 年、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新町駅 | 27.1万/坪 (28.0年/201坪) | 45.5万/坪 (23.4年/77.5坪) | 40.7万/坪 (28.6年/87.3坪) |
| 倉賀野駅 | 31.6万/坪 (40.4年/104坪) | 77.9万/坪 (16.8年/113坪) | 73.7万/坪 (7.5年/113坪) |
| 高崎駅 | 82.0万/坪 (19.4年/57.5坪) | 79.0万/坪 (19.8年/91.2坪) | 80.4万/坪 (18.4年/85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.8年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 91.2 坪から -37.0 ％減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 56.4 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.7 分 → 2024年 21.6 分、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 45.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
倉賀野駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -59.4％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 16.8年から +141.3 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 113.4 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 75.6 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 40.4 年、+141.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.5 分 → 2024年 22.0 分、+12.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示